Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und treuer Mieterschaft in Uhlstädt

Das Mehrfamilienhaus in Uhlstädt präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten und treuer Mieterstruktur, teils über mehrere Jahrzehnte. Die Bewohner äußern klar den Wunsch, weiterhin langfristig im Objekt zu bleiben. Das sorgt für Kontinuität und eine verlässliche Einnahmesituation. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 1.505 €. Die Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und sprechen damit verschiedene Zielgruppen an - von kompakteren Wohnungen bis hin zu familiengerechten Grundrissen. Eine Besonderheit stellt das Dachgeschoss dar: Hier bestand bereits eine großzügige 5-Raum-Wohnung, die derzeit jedoch nicht bewohnt ist. Um diese Fläche wieder nutzbar zu machen, sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Perspektivisch bietet sich hier die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder die bestehende Einheit neu zu beleben. Im Gebäude selbst besteht insgesamt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Bei Fenstern und Elektrik zeigt sich ein gemischter Zustand: Teilweise wurden bereits Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut und elektrische Anlagen aktualisiert, in anderen Bereichen entspricht die Ausstattung noch einem älteren Standard. Großes Plus: Das Dach wurde bereits 2013 erneuert, ebenso erfolgte 2017 die Modernisierung wesentlicher Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom und Abwasser). Die zentrale Gasheizung wurde erst 2024 erneuert. Der Innenhof schafft praktische und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Garagen und Nebengelass sind vorhanden und den Mietern zugeordnet, zusätzlich bestehen Abstellflächen etwa für Fahrräder oder Kinderwagen. Die Außenanlagen bieten darüber hinaus noch Spielraum für individuelle Gestaltung oder weitere funktionale Nutzung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und klar erkennbaren Ansatzpunkten für weitere Wertsteigerung - insbesondere durch die Aktivierung und Modernisierung des Dachgeschosses sowie schrittweise Anpassungen im Bestand. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine Innenaufnahmen der bewohnten Wohnungen veröffentlicht.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4