Investment im Herzen des Harzes

Das Anlageobjekt umfasst mehrere Wohneinheiten, ergänzende Gewerbeflächen sowie eine ungewöhnlich starke Stellplatz- und Garagenstruktur. Damit entsteht ein Mehrfamilienhaus mit breiter Einnahmebasis, guter Nutzungsdurchmischung und einer Struktur, die nicht nur von einer einzelnen Mietart abhängig ist. Die Wohnungen verteilen sich auf ein überschaubares Gebäudeensemble mit klarer Erschließung. Balkone, Kellerflächen, Garagen und Außenstellplätze erhöhen den praktischen Wert im Alltag und machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger greifbar. Mehrere Wohnungen wurden bereits modernisiert, die Heizungsanlage ist erneuert, einzelne Bauteile wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls angefasst. Für Investoren bietet dieses Mehrfamilienhaus vor allem eines: Substanz, Größe und laufende Einnahmen in einer Harzstadt mit stabilem Wohnbedarf. Die vorhandenen Leerstände eröffnen zusätzlich Spielraum für Neuvermietung, Mietanpassung oder gezielte Aufwertung einzelner Einheiten. Das Anlageobjekt ist damit kein theoretisches Rechenmodell, sondern ein bereits funktionierendes Mehrfamilienhaus mit weiterem Potenzial. Weiterführende Objektunterlagen, Mietaufstellungen und Detailnachweise stellen wir nach ernsthaftem Interesse und Vorlage eines geeigneten Kapital- oder Finanzierungsnachweises zur Verfügung. Besichtigungstermine Termine finden nach Vereinbarung in ausgewählten Zeitfenstern werktags zwischen 09:00 und 18:00 Uhr statt. Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen sind nicht vorgesehen.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 2.000,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen