MIT BLICK ZUR LUDWIGSHÖHE: MODERNISIERTE 2-FAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE VON RÜCKERSDORF

Die Lage:

Die Gemeinde Rückersdorf liegt im Osten von Nürnberg entlang der B14, ehemals die „goldene Straße“ nach Prag, und ist nur durch das Pegnitztal getrennt von Röthenbach/Pegnitz.

Der Ort ist verkehrsmäßig sehr gut angebunden an Nürnberg und Lauf.

Die Entfernungen vom Haus:

Bushalte Rückersdorf-Mitte: 450m / 6 min zu Fuß

S-Bahn-Station Ludwigshöhe: 900m / 13 min zu Fuß

Bäcker, Metzger, Supermarkt im Umkreis von 500 – 1.000m

Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe, Mittelschulen und Gymnasien in Röthenbach/Pegnitz sowie in Lauf.

Lauf Stadtmitte: 3,6 km / 6 min. p. PKW und 14 min ÖPNV (Lauf rechts Pegnitz)

Nürnberg Stadtmitte: 14,3 km / 24 min p. PKW und 25 min ÖPNV (Nürnberg-Hbf)

AB Auffahrt A3: 5,6 km / 8 min p. PKW

AB Auffahrt A9: 3,9 km / 5 min p. PKW

Das Anwesen liegt ruhig abseits der Hauptverkehrsstraßen, ist umgeben von viel Grün und bietet einen direkten Ausblick zur Ludwigshöhe.

Das Haus:

Die Doppelhaushälften wurden ca. 1957 in Massivbauweise erbaut. Außenwände 30cm, Decke über Kellergeschoss in Beton, Holzbalken-Decken über Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.

Ca. 1975 wurde das Haus im Keller und im Erdgeschoss erweitert, das Obergeschoss erhielt eine große Terrasse.

Gäste-WC im EG, Abstellraum/ Speisekammer im EG und OG.

In den Jahren 2010/11 wurde das Haus maßgeblich saniert:

Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos (OG ab 2020 elektrisch)

Neue Gas-Zentralheizung JUNKERS ZSB 22-3 (Brennwert-Technik)

Fußböden neu / überarbeitet

Neue Küchen

Neue Badezimme

Elektrik überarbeitet

Terrasse OG erhielt neuen Granitbelag

Innentüren weiß gestrichen

2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, dazu wurde je eine große Gaube an der Nord- und der Südseite eingebaut, eine Aufsparrendämmung sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollos eingebaut.

Beschreibung:

Im Erdgeschoss Granitböden im Eingang, in Flur, Gäste-WC, Bad und Wohn-/Essbereich. Laminatböden in Küche und Schlafzimmer.

Fenster und Türen im Wohn-/Essbereich in dunkelbraun, sonst in weiß.

Die EG-Wohnung hat zusätzlich einen separaten Eingang.

Im Obergeschoss komplett Holzdielenböden, Bad mit Granitboden.

Dachgeschoss mit hellem Laminatboden in Parkettoptik.

Im Ober- und Dachgeschoss alle Fenster und Türen in weiß.

Beide Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster, beide Wohnungen mit Einbauküche und Speisekammer.

An der südwestlichen Grenze im Garten befindet sich ein großes, massiv erstelltes Gartenhaus und eine Pergola.

An der Straßenseite befinden sich die Garage und 2 Carport-Stellplätze, sowie ein weiterer Außenstellplatz.

Besichtigungstermine:

Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Verfügbar ab 2026-03-04T00:00:00.000Z