PROVISIONFREI--Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus & Gewerbefläche in Rückersdorf

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar. Ursprünglich im Jahr 1850 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert, bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz sowie eine flexible Nutzungsstruktur.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 461 m², davon rund 358 m² Wohnfläche und ca. 103 m² Gewerbefläche, überzeugt das Objekt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und

Gewerbenutzung. Aktuell umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Das Objekt verfügt über einen schönen Gartenbereich sowie eine Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine der Wohneinheiten ist zudem mit einem Balkon ausgestattet. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Durch die bereits erfolgte Teilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Einzelveräußerung der Einheiten als auch zur langfristigen Vermietung als Renditeobjekt.

Besonderheiten:

Für das Objekt liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor, die einen Ausbau bzw. eine Erweiterung des Dachgeschosses ermöglicht. Dadurch besteht erhebliches Entwicklungspotenzial zur Wertsteigerung der Immobilie.

Erdgeschoss Gewerbefläche / Verkaufsfläche: ca. 102 m² Kaltmiete: 600 €, Zustand: Renoviert.

Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche: ca. 85 m² Kaltmiete: ca. 500 €

Zustand: einfach.

1. Obergeschoss. Wohnung 1 Wohnfläche: ca. 111 m² 5 Zimmer aktuell vermietet Kaltmiete: ca. 780 € wird bis Ende des Jahres frei.

1. Obergeschoss: – Wohnung 2-Wohnfläche: ca. 86 m² 4 Zimmer Einbauküche vorhanden Zustand: einfach

Dachgeschoss : Wohnfläche: ca. 75 m² 2 Zimmer aktuell leerstehend, einfache zustand.

Objektart Mehrfamilienhaus und Gewerbefläche

Kaufpreis & Verfügbarkeit

Kaufpreis 1.249.000 €

Käufer Provision Provisionfrei

Aktuelle Nutzung Teilweise vermietet/Lee

Verfügbar ab Sofort

Fläche gesamt 461 qm

Davon Wohnfläche 358 qm

Davon Gewerbefläche 103 qm

Einheiten 4 + 1x Gewerbe

Baujahr 1850 Anbau 1973

Teilung Geteilt

EG Wohnung Kaltmiete 500 €,vermietet bis 12.2026

1.OG Wohnung Kaltmiete 780 €, vermietet bis 12.2026

1.OG Wohnung Leer ( auf wunsch wird vermietet Kaltmiete 1000 €)

DG Wohnung Leer ( auf wunsch wird vermietet Kaltmiete 800 €)

Laden Kaltmiete 600 €

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-04-26T00:00:00.000Z