Einfamilienhaus mit Wohlfühloase

Dieses außergewöhnliche Haus im Herzen von Rückersdorf kombiniert den unverwechselbaren Charakter eines im Jahr 1800 erbauten Historienhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt, bietet diese Immobilie ein gemütliches und hochgradig individuelles Wohnerlebnis für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit eigener Persönlichkeit suchen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das einladende Wohnzimmer, welches im Jahr 1984 durch einen funktionalen Anbau realisiert wurde und gemeinsam mit dem darüberliegenden Gästezimmer zusätzlichen Raum schafft. Für wohlige Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgen insgesamt drei Holzkamine, die in der Küche, im Büro sowie im Wohnzimmer integriert sind. Die rund 12 Jahre alte Einbauküche präsentiert sich in einem zeitlosen Design auf schwarzem Laminat in Fliesenoptik und überzeugt durch solide Markengeräte von Samsung, Siemens und Bauknecht sowie eine langlebige Granit-Arbeitsplatte. Ein großer Pluspunkt des Hauses sind die beiden aufwendig erneuerten Badezimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde erst im April 2026 komplett neu gestaltet und mit grauen Marmorfliesen, modernen LED-Spots, einer integrierten Lüftung, einer Dusche sowie einem zusätzlichen Pissoir ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet mit einer freistehenden Badewanne, zwei separaten Waschtischen und viel Tageslicht einen eleganten Rückzugsort. Der Außenbereich lädt ebenfalls zur Entspannung ein, da der vollverglaste Wintergarten mit seinen flexiblen Schiebetüren direkt zum Garten hin geöffnet werden kann. Hier erwartet Sie ein voll verkleideter Aufstellpool, der harmonisch in eine gepflegte Schieferpflasterung eingebettet und von Natursteinmauern eingefasst ist. Ein praktischer Geräteschuppen beziehungsweise eine Werkstatt rundet das Angebot im Garten ab. Für die Wintermonate steht im sauber gefliesten, ca. 12 m² großen Kellerbereich eine eigene Sauna mit elektrischer Fußbodenheizung in einem gemütlichen Fitness- und Wohlfühlraum zur Verfügung. Weitere Stauräume bieten eine selbstgebaute Abstellkammer mit Magnettür im Obergeschoss sowie der nicht ausgebaute Dachboden. Die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfassend saniert, wobei Fenster, Türen, die Heizung sowie die Elektrik erneuert wurden. Die Elektrik wurde im Jahr 2026 am Stromkasten nochmals um neue Sicherungen und Kabel erweitert. Das Dach wurde fortlaufend gepflegt, vor fünf Jahren mit Edelstahlrohren im Ofen ausgestattet und kürzlich vom Schornsteinfeger als mängelfrei abgenommen. Während das Dach selbst ungedämmt ist, wurde die obere Geschossdecke bereits gedämmt. Der Anbau von 1984 verfügt über eine Konstruktion aus Sandstein und Ytong mit 5 cm Dämmmittel, während die rückseitige Fassade des Hauses mit einer 10 cm starken Dämmung versehen ist. Eine PV-Anlage mit 8 Elementen sorgt für zeitgemäße Energieunterstützung. Dank der effizienten Beheizung liegt der zusätzliche Bedarf bei gerade einmal ca. 500 Litern Heizöl im Jahr. Für Fahrzeuge steht ein Stellplatz im Hof zur Verfügung, Ein unschätzbarer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Nach offizieller Prüfung durch die Behörden steht fest, dass das Objekt frei von Denkmalschutzauflagen ist, wodurch anstehende optische Modernisierungen - wie der Austausch des Teppichbodens oder des Laminats im oberen Flur - völlig frei und unbürokratisch umgesetzt werden können.

Stichworte
Rolladen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich