Ruheoase in wunderschöner Natur - Ferienhaus mit besonderer Architektur

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 574 m²
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 574 m²
63924 Rüdenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2545U2Q25NNX

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Objektbeschreibung

Eine tolle Architektur, puristisches Design und die stilvolle Einrichtung machen diese Wohnkultur zu einem außergewöhnlichen Urlaubserlebnis. Innmitten der Natur wurde mit viel Herzblut und Geschmack ein Refugium der Extraklasse geschaffen. Hier kann man Abschalten, die Jahreszeiten erleben und ganz für sich die Stille und Schönheit der Natur genießen. Dieses Ferienhaus überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Bauweise, dem besonderen architektonischen Anspruch und einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die gelungene Mezzanin-Architektur ins Auge. Die halbversetzten Ebenen gliedern die Räume auf interessante Weise und sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Innenräume und verbinden das Innere harmonisch mit dem gepflegten Außenbereich. Die Zentralheizung sorgt ganzjährig für wohlige Temperaturen und der Holzkamin beschert im Winter kuschelige und behagliche Wärme. Die große Terrasse lädt zum Frühstücken, Sonnenbaden oder zum Grillen in geselliger Runde ein. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet viel Ruhe und Erholung zu jeder Jahreszeit. Das Haus wurde 1997 errichtet und seither regelmäßig gepflegt. Es präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Die massive Bauweise garantiert eine nachhaltige und wertbeständige Immobilie. Auf dem Grundstück befindet sich ein geräumiges Gartenhaus mit ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte und Fahrräder. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Lage verbindet Naturverbundenheit und Erreichbarkeit - ideal für Käufer, die Wert auf Ruhe und dennoch eine gute Anbindung legen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Ausflugziele befinden sich in der näheren Umgebung. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Grundstück
ca. 574 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
4.062,50 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.24
Gültig bis
2035-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
WICHTIG

Es handelt sich um ein Ferienhaus, welches keine Anmeldung des Erstwohnsitzes bietet.

Lagebeschreibung

Das idyllische Örtchen Rüdenau mit seinen 724 Einwohnern liegt in der Region Bayerischer Untermain. Es ist eingebettet in einen Talkessel des Odenwalds und umgeben von erholsamer und farbenprächtiger Natur.

Wunderschöne und gut ausgebaute Fern- und Rundwanderwege laden zum Erkunden der herrlichen und farbenprächtigen Wälder mit weitem Blick in den Spessart und Odenwald ein. Auch Mountainbiker und Nordic-Walking-Begeisterte können ihre sportlichen Aktivitäten in einer herrlichen Landschaft genießen.

In Rüdenau befindet sich eine der größten Whisky-Destillen Deutschlands. St. Kilian produziert international prämierten Single Malt Whisky nach schottischer Tradition. Mit Tausenden Besuchern pro Jahr ist die innovative Destillerie mit ihrem leidenschaftlichen Team und den qualitativ hochwertigen Produkten ein beliebter Publikumsmagnet.

Den kleinen, ruhig gelegenen Ort ohne störenden Durchgangsverkehr erreichen Sie über die gut ausgebaute B 469 mit Anschluss an die A 3 und A 81 an das Rhein-Main Gebiet. Entfernungen: Miltenberg ca. 6 km, Wertheim ca. 33 km, Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 38 Minuten und den Flughafen in Frankfurt in ca. knapp 1 Stunde.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Miltenberg mit guten Bahnverbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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