Keine Käuferprovision! Kaufen Sie ab € 1.249- mtl.* / EFH mit riesigem Garten | zum Einzug bereit!

Ihre Entscheidungshilfen! keine Käuferprovision! EFH- mit riesigem uneinsehbaren Gartenbereich! Kaufen Sie ab € 1.249.- /mtl. kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete) staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit) Das EFH mit rückwärtiger Bebauung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage. Das Objekt wurde seinerzeit in hochwertiger Bauweise errichtet und entspricht in vielen Aspekten noch heutigen Baustandards. Hier nur ein paar Details zur Ausstattung und zur Bausubstanz: Der Außenputz ist noch wie neu. Mauerwerk in 36,5 cm Porotonstein Hochwertiger Kellerausbau: beheizbare Kellerräume mit genügend Raum für Hobby-/Fitnessraum, etc. zwei Zimmer sind bereits zur privaten Wohnnutzung ausgebaut, somit kann hier ein separater Bereich genutzt werden separater Kellerzugang von außen Der komplette Gartenbereich wurde mit einer massiven Sichtbetonmauer eingefriedigt und ist somit fast für die Ewigkeit. LUXUS: ab sofort verfügbar große Panoramafenster zum Garten helle, offene Räume im Wohn-Essbereich z.Teil hochwertiger Echtholzparkett im EG Zugang von Wohnbereich direkt zur Terrasse & Garten Wohn -/ Esszimmer über 40 m ² geräumiges Bad riesiger Kellerraum GWC im EG 2 Bäder (DG: Hauptbad mit Dusche und Badewanne, UG: Duschbad) Hauswirtschaftsraum mit Waschküche im KG Abstellräume Garage und Stellplatz am Haus Hier sind Sie für sich! den Sommer genießen: riesiger, fast uneinsehbarer Garten- & Terrassenbereich gepflegtes Wohnumfeld & Nachbarschaft !* Der Keller ist zur privaten Nutzung hochwertig ausgebaut, und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 38,19 m² berücksichtigt. Süd Ausrichtung sonstiges: sehr hell durch perfekte Süd- Ausrichtung Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis Schulen und Kindergärten vor Ort Waldkindergarten Ganztagskinderbetreuung vor Ort Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld Verkehrsanbindung (Zug / Bus / Fahrrad) Energieverbrauchsausweis Endenergiebedarf: 178,3 kWh/m²*a wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1992 Energieeffizienzklasse: F EA gültig bis: 11.10.2035 *Anf. effekt. Jahresz. 3,6 % (Stand: 06.2026, Tilg.1,5% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20% EK +Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u. können sich tägl. ändern

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 178.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern