Groß denken, clever investieren - knapp 500 m², 6 Einheiten & weiteres Potenzial!

Dieses historische Mehrfamilienhaus, ein ehemaliges Herrschaftsgericht im Herzen von Kleinheubach, vereint eindrucksvolle Architektur mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das unter Einzeldenkmalschutz stehende Gebäude bietet die seltene Möglichkeit, ein repräsentatives Wohnensemble mit bis zu sechs Wohneinheiten zu realisieren und dabei den einzigartigen Charakter der historischen Bausubstanz zu bewahren... Besonders beeindruckend ist der großzügige Gewölbekeller, der mit seiner massiven Bauweise und authentischen Ausstrahlung die historische Bedeutung des Gebäudes eindrucksvoll widerspiegelt. Neben seinem atmosphärischen Charakter bietet er ideale Voraussetzungen für eine hochwertige technische Erschließung. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die bestehende Struktur eignet sich hervorragend für eine denkmalgerechte und hochwertige Sanierung. Das Objekt steht derzeit leer und ist unbewohnt, wodurch eine sofortige Verfügbarkeit und flexible Planung der Sanierungsmaßnahmen gewährleistet ist. Die zentrale Lage im Ortskern verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Das großzügige Gartengrundstück bietet zusätzlichen Mehrwert und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten attraktiver Außenbereiche - ein seltenes grünes Refugium in zentraler Lage. Ein weiteres Highlight ist das ebenfalls denkmalgeschützte Nebengebäude aus Sandstein, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Atelier, Büro oder zusätzliche Wohneinheit. Zusätzlich profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA, wodurch ein erheblicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann. https://www.youtube.com/shorts/86QWfoJqXF4 Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden digital bearbeitet ..

Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.20