Attraktives Wohnensemble in Kleinheubach

Im Ortskern von Kleinheubach befindet sich dieses Wohnensemble auf einem 554 m² großem Grundstück. Es besteht aus einem Zweifamilienhaus und 3 Garagen mit einer ausgebauten Wohnung. Im Haupthaus von ursprünglich 1932 befinden sich zwei Wohnungen. Es wurden 1965 und 1971 An- und Umbauten genehmigt und vorgenommen. Die vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde vor ca. 12 Jahren renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wurde die letzten 10 Jahre renoviert und modernisiert. Hier kann sich eine Familie wohlfühlen. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Über eine Außentreppe gelangt der zweite Mieter in seine 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung über den Garagen. Die Wohnung ist eher einfach ausgestattet und verfügt über einen großen Balkon. Highlight ist der schöne helle angrenzende Gartenbereich mit Pool, hier kann die ganze Familie ausgelassen spielen und toben und in Ruhe ihre Freizeit genießen. Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet und eine vom Eigentümer selbst genutzt. Die Jahreskaltmiete beträgt 10.920 € und kann gut genutzt werden um einen großen Teil der Finanzierungsrate zu tragen. Alternativ können Sie auch die Eigennutzung anmelden und die gesamte Immobilie als Mehrgenerationenprojekt bewohnen. Es stehen 3 Garagen zur Unterbringung von KFZ zur Verfügung, wobei eine Garage als Werkstatt umgebaut wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Holzpelletsheizung aus dem Jahr 2013. Das Äußere lässt nicht erkennen wie schön und wertig die Immobilie, vor allem die Eigentümerwohnung hergerichtet wurde. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung hiervon. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* 9 Zimmer, Wohnfläche ca. 215 m², Grundstück 554 m² * 3 Wohnungen - 2 vermietet, 1 eigengenutzt * 3 Garagen - eine aktuell als Werkstatt genutzt * Gartenbereich mit Pool

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 215,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern