BERK Immobilien - Attraktive Kapitalanlage mit 3 Einheiten & vielseitiger Perspektive

Willkommen in einem vielseitigen Wohnhaus mit attraktiven Perspektiven: Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Kleinheubach bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse sowie private Außenbereiche in Form einer Terrasse im Erdgeschoss und Balkonen in den oberen Etagen. Während die Wohnung im Obergeschoss aktuell an eine Familie vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert, steht die Dachgeschosswohnung derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, da sich ein Teilbereich nach einer früheren Grundrissveränderung derzeit noch in einem unfertigen Zustand befindet und wieder wohnlich hergestellt werden müsste. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, eine geräumige Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Lagerräumen auch eine Waschküche sowie den Heizungsraum. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte nachträglich Ende der 1990er bzw. Anfang der 2000er Jahre, wobei der Genehmigungsstand derzeit nicht eindeutig dokumentiert ist und eine baurechtliche Klärung erforderlich sein könnte Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.00