Moderne Eleganz direkt am Wasser - Energieeffizientes DH m. KFW 40 Förderung Rüdersdorf b. Berlin

• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Zentralheizung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Luxus, höchste Energieeffizienz und maritimes Lebensgefühl perfekt vereint.

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 111,98 m², verteilt auf 4 optimal geschnittene Zimmer. Das Objekt besticht durch seine erstklassige Architektur und eine kompromisslose Bauqualität direkt am Wasser - und ist ab sofort bezugsfertig.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt das edle Echtholzparkett ein Gefühl von Wärme und zeitloser Eleganz. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) für zusätzlichen Stauraum und dem modernen Gäste-WC bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren privaten, ca. 150 m² großen Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight: Von gleich zwei Zimmern aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Das stilvolle Wellness-Badezimmer auf dieser Ebene lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer gemütlichen Badewanne als auch mit einer modernen Dusche ausgestattet.

Nachhaltigkeit & Haustechnik:
Dieses Objekt ist absolut zukunftssicher aufgestellt. Mit der herausragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus bereits heute die strengsten energetischen Anforderungen von morgen. Das Herzstück der Haustechnik bildet eine hocheffiziente Wärmepumpe, die die Umwelt schont und Ihre Nebenkosten dauerhaft auf einem minimalen Niveau hält.

Außenbereich & Mobilität:
Neben der Terrasse, dem Balkon und dem ca. 150 m² großen Garten gehört zur Doppelhaushälfte ein komfortabler Pkw-Stellplatz. Dieser ist bereits fachgerecht für die Installation einer eigenen E-Ladestation (Wallbox) vorbereitet, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug in Zukunft bequem direkt am Haus laden können.

Highlights auf einen Blick:
- Bezugsfrei ab sofort: Erstbezug eines modernen Neubaus mit vollständiger Gewährleistung
- Großzügiges Platzangebot: ca. 111,98 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer
- Exklusive traumhafte und beruhigende Wasserlage
- Höchste Effizienz: Energieklasse A+ dank moderner Wärmepumpe
- Edle Materialien: hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Durchdachter Grundriss: Inklusive Wellness-Bad (Wanne & Dusche), Gäste-WC und praktischem HWR
- 3 Freiflächen: große Terrasse, Balkon (von 2 Zimmern begehbar) & ca. 150 m² Gartenanteil
- Zukunftssicher: eigener Stellplatz inklusive Vorbereitung für E-Mobilität
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Rüdersdorf bei Berlin, einer beliebten Gemeinde im östlichen Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Familien. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Wasserlage: Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Wasser, was einen besonderen Wohn- und Erholungswert schafft.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut; die Berliner Stadtgrenze sowie das Zentrum der Hauptstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) besteht zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus-und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte sowie an weiterführende S-Bahn- und Regionalbahnlinien in Richtung Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Seen, Wälder sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu vielseitigen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser und der Nähe zur Metropole Berlin macht diesen Standort besonders attraktiv.