Saniertes Mehrfamilienhaus und 2 EFH/1 davon bezugsfrei - Aufgeteilt - in naturnaher Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt im grünen Randgebiet von Rüdersdorf bei Berlin, bestehend aus einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1897 - kernsaniert in 2013 - mit fünf Wohneinheiten sowie einer separat stehenden Remise sowie 2 modernen Einfamilienhäusern aus 2015. Das Ensemble befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Umland und überzeugt durch eine überschaubare Struktur, einen einheitlich hohen Ausstattungsstandard und stabile Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 75 m² und ca. 112 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über klare Grundrisse, hohe Deckenhöhen sowie sämtlich über Balkon-, Terrassen- oder Dachterrassenflächen. Ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit Mieterkellern, Technik- und Gemeinschaftsflächen ergänzen das Gebäude funktional. Die separat stehende, versorgungstechnisch ans Haupthaus angeschlossene Remise ist als eigenständiges Einfamilienhaus ausgebaut und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und einen eigenen abgegrenzten Gartenbereich. Die beiden Einfamilienhäuser - eines davon steht zur Vermietung oder Selbstnutzung bereit - auf großzugigen Grundstücken (804m² und 840m²) haben jeweils 175m² Wohnfläche über 5 Räume und 2 Bäder. Die Gesamtwohnfläche des Anlageobjekts beträgt ca. 945 m². Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen (Stand August 2026) belaufen sich auf ca. 101.000 €, bestehend aus Nettokaltmieten und zusätzlichen Stellplatzmieten. Durch die Vermietung des derzeit bezugsfreien Einfamilienhauses und eines freien Stellplatzes ließe sich die Nettokaltmiete problemlos auf über 125.000,00€ jährlich steigern. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,00 €/ m². Alle Gebäude ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bivalentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasheizungsunterstützung. Die Einfamilienhäuser werden mit Gas und Solarthermie mit Heizung und Warmwasser versorgt. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Anzahl an Einheiten, einen soliden Bestandsmietmix und langfristige Vermietbarkeit legen. Sämtliche Wohneinheiten wurden 2021 als Sondereigentum aufgeteilt und eingetragen. Die beiden Einfamilienhäuser sind real geteilt und bieten unter Umständen noch Bebauungspotential auf den hinteren Teilen der Grundstücke.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 945,00 m², Gesamtfläche: 945,00 m², vermietbare Fläche: 945,00 m²