Wo Rüdersdorf pulsiert! Historisches Geschäfts- und Wohnhaus in Bestlage!

Mitten im historischen Zentrum von Rüdersdorf bei Berlin präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial legen. Das Ensemble aus repräsentativem Vorderhaus und rückwärtiger Remise verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit einer über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisierten Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich in bester Zentrumslage von Rüdersdorf. Rathaus, Marktplatz und die historische Kalkberger Kirche prägen das unmittelbare Umfeld. Die Straßenbahnhaltestelle Rathaus liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister und medizinische Einrichtungen schaffen eine hohe Besucherfrequenz und machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraummieter attraktiv. Ärztehaus, Physiotherapie, Fitnessstudio, Bäckerei, Konditorei sowie Schuh und Textilgeschäfte befinden sich in direkter Umgebung. Über die nahegelegene Fußgängerbrücke am Kalkgraben ist der Kalksee schnell erreichbar. Zusätzliche Impulse verspricht die bevorstehende Sanierung des gegenüberliegenden Gebäudes durch die Gemeinde. Die Gewerbeflächen umfassen rund 485 m² und verteilen sich auf vier Einheiten, davon drei im Vorderhaus und eine in der Remise. Besonders hervorzuheben ist die stabile Mieterstruktur mit langjährig etablierten Unternehmen. Zu den Mietern zählen ein Augenoptiker und Hörgeräteakustiker, eine Augenarztpraxis, ein Elektronikfachmarkt mit Postagentur sowie ein traditionsreiches Kurzwarengeschäft. Die langjährige Verankerung dieser Nutzer im Ortskern unterstreicht die Qualität des Standortes und bildet die Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Beide Wohnungen verfügen über Wohnflächen von jeweils ca. 105 m², 115 m² und befinden sich im ersten Obergeschoss beziehungsweise im Dachgeschoss. Besonders interessant ist die Ausbaureserve im Dachbereich. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit etwa 145 m² zu realisieren und zusätzliche Mieterlöse zu generieren. Das Ertragspotenzial der Immobilie kann dadurch langfristig weiter gesteigert werden. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 63.579 €. Gleichzeitig ist das Objekt seit vielen Jahren ununterbrochen voll vermietet, was die hohe Standortqualität und nachhaltige Nachfrage eindrucksvoll bestätigt. Neben einer attraktiven laufenden Rendite eröffnet die Ausbaureserve zusätzliche Perspektiven für Wertsteigerung und höhere Erträge. Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Seit der grundlegenden Sanierung Anfang der 1990er Jahre wurden fortlaufend umfangreiche Investitionen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung von Dach, Fassade und Fenstern, die Sanierung der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die Modernisierung der Elektroinstallation. In den vergangenen Jahren erfolgten weitere Maßnahmen wie die Fassadensanierung, die Erneuerung von Hofflächen und Zugangsbereichen, die Dachabdichtung sowie die Aufarbeitung sämtlicher Fenster und Balkontüren. Die Beheizung erfolgt über moderne Brennwerttechnik, die sukzessive erneuert wurde. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Stellplätze im Innenhof. Die Kombination aus etablierter Geschäftslage, langjährigen Mietern, modernisierter Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition im Berliner Umland.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Um diese schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie schon bei Ihrer ersten Anfrage um Angabe Ihres vollständigen Namens, Wohnanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dadurch erhalten Sie schneller Zugang zur Objektadresse, einem ausführlichen Lageexposé, weiterführenden Informationen und Objektfotos sowie die Möglichkeit der 360°-Online-Besichtigung. Sichern Sie sich jetzt attraktive Finanzierungskonditionen! Unsere Spezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Marktlage steigen oder sinken kann. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Deutsche Bank Immobilien übernimmt keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Holger Bielefeld Selbstständiger Immobilienberater Regattastraße 64 12527 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 030 65660156 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin / Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-treptow-koepenick/ Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 706,00 m², vermietbare Fläche: 706,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen