Keine Käuferprovision! Super Jugendstilvilla mit Büro-Remise als stilvoll saniertes Liebhaberobjekt!

Diese gepflegte Jugendstilvilla wird Ihnen von immmozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Schon lange sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie mit besonderem Charme? Dann sind Sie hier genau richtig, denn hier wartet bereits diese einzigartige Jugendstilvilla auf Sie. In zentraler Lage von Rüdersdorf haben Sie die Möglichkeit diese ab 1995 sanierte, mit etwa 270 m² Wohnfläche große Villa im Jugendstil (Bj.ca.1910) zu erwerben. Schon beim Betreten des Objekts erfahren Sie ein einzigartiges Raumgefühl. Gründe hierfür sind die großzügigen Räumlichkeiten, die zahlreichen Fensterflächen sowie eine luftige Deckenhöhe. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 1.265 m². Diese charmante Immobilie strahlt Geschichte und Charakter aus, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Es wurde bei der Sanierung/Modernisierung der Bausubstanz mit viel Liebe zum Detail darauf geachtet die historischen Elemente zu erhalten. Ergänzt wird das historische Ensemble durch eine stilvoll ausgebaute Remise mit ca. 125 m² Nutzfläche, die vom Eigentümer als Bürohaus genutzt wurde. Die Jugendtsil-Villa verfügt über 7 Zimmer, 3 Bäder, Küche und Wintergarten. Die ca. 256 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Sie betreten die Villa über den Eingangsbereich mit großzügiger Wohndiele und einem Garderobenbereich mit Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten, ein Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, ein Schlafzimmer mit einem Ankleideraum und einem eigenem Masterbad. Sie betreten die Villa durch den einladenden Windfang. und finden sich in einer großzügigen Wohndiele wieder, die den perfekten Rahmen für den Empfangs- und Garderobenbereich bietet. Anliegend befindet sich ein Gäste-WC. Die abgeschlossene Küche mit Einbauküche ist ideal für kulinarische Kreationen, während der Zugang zum Wintergarten eine lichtdurchflutete Oase der Entspannung darstellt. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen, geschützt durch die Doppelverglasung und Fußbodenheizung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen gut aufgearbeiteten originalen Sternparkettboden mit Kamin und Zugang zum Zierbalkon. Das sich anschließende offene Esszimmer mit originalem Dielenboden bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte. Weiterhin erreichen Sie vom Mittelflur ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und ein gefliestes Masterbad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein großzügiges Treppenhaus führt in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: Im ersten Stock erwartet Sie eine großzügige offene Galerie mit Zugang zum Zierbalkon. Die drei gemütliche Zimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe vom Erdgeschoss als auch über einen Außenzugang vom Hof zu erreichen. Im Kellergeschoss wurden die Wände und die Kappendecken im historischen Zustand aufgearbeitet und bieten einen besonderen Charme. Der Keller beherbergt nicht nur den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung und einem Waschmaschinenstellplatz, sondern auch einen gemütlichen Partyraum mit Bartresen, einen Weinkeller, einen Lagerraum, ein Duschbad mit WC sowie eine Sauna - perfekt für erholsame Stunden. Nebengebäude: Die Remise wurde auf 2 Etagen ausgebaut und bietet großzügigen Platz für mindestens 5 Büroarbeitsplätze, eine Teeküche und ein Gäste-WC. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar. Als weitere Bebauung befindet sich auf dem gepflasterten Hof eine massive Doppel-Garage mit zwei hohen Einfahrtstoren, die sowohl Platz für Ihre Fahrzeuge bietet, als auch einen praktischen Ausgang zum dahinterliegenden Garten mit Parkcharakter. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität an erster Stelle steht.

Sonstiges
Energieausweisangaben: . Energieausweisart: Verbrauchsausweis . Energieverbrauch: 129,9 kWh/(m² a) . Energieklasse: D . Wesentlicher Energieträger: Gas . Baujahr lt. Energieausweis: 1910, modernisiert 1995 . Gültig bis: 12.03.2034 . Warmwasser ist darin enthalten Erschließung auf dem Grundstück: . Strom . Stadtwasser . Abwasserkanalisation . Erdgas . Telefon Die Straße ist befestigt. Hinweis: Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Besichtigung: Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an [email protected] mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer). Sie haben weitere Fragen? E-Mail: [email protected] Mobil: 0172 - 60 36 92 5 Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei. Rechtshinweis: Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Grundberatung: Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten. Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen. . Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen? . Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie? . Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis? . Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt? . Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften? . Geht auch ein Teilverkauf? . Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe. . Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen? Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie! Und freundlich grüßt der Immozippel!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Brandenburg

Sonstiges: frei werdend