Vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit aufgeteilten Einheiten in naturnaher Lage

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt im grünen Randgebiet von Rüdersdorf bei Berlin, bestehend aus einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1897 - kernsaniert in 2013 - mit fünf Wohneinheiten sowie einer separat stehenden Remise. Das Ensemble befindet sich in ruhiger Wohnlage im Berliner Umland und überzeugt durch eine überschaubare Struktur, einen einheitlich hohen Ausstattungsstandard und stabile Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus umfasst fünf vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 75 m² und ca. 112 m². Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über klare Grundrisse, hohe Deckenhöhen sowie sämtlich über Balkon-, Terrassen- oder Dachterrassenflächen. Ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit Mieterkellern, Technik- und Gemeinschaftsflächen ergänzen das Gebäude funktional. Die separat stehende, versorgungstechnisch ans Haupthaus angeschlossene Remise ist als eigenständiges Einfamilienhaus ausgebaut und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und einen eigenen abgegrenzten Gartenbereich. Die Gesamtwohnfläche des Anlageobjekts beträgt ca. 600 m². Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen (Stand Juli-2026) belaufen sich auf ca. 81.000 €, bestehend aus Nettokaltmieten und zusätzlichen Stellplatzmieten. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 11,00 €/ m². Das Gebäude ist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein bivalentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasheizungsunterstützung. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine überschaubare Anzahl an Einheiten, einen soliden Bestandsmietmix und langfristige Vermietbarkeit legen. Sämtliche Wohneinheiten wurden 2021 als Sondereigentum aufgeteilt und eingetragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 595,00 m², Gesamtfläche: 595,00 m², vermietbare Fläche: 595,00 m²