Moderner Wohnkomfort trifft historischen Charme - Reiheneckhaus in Rühen

Dieses Reiheneckhaus in Rühen verbindet historischen Ursprung mit einer umfassenden Modernisierung. Ursprünglich um 1900 erbaut und im Jahr 2004 kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand. Auf 124 m² Wohnfläche verteilen sich helle, klar strukturierte Räume über drei Ebenen. Das 215 m² große Eigentumsgrundstück ist angenehm überschaubar und bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit wenig Pflegeaufwand - ideal für alle, die lieber wohnen als gärtnern. Bereits beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Ein funktionaler Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC schafft Ordnung im Alltag. Von hier öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Die Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist modern ausgestattet und harmonisch integriert. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Helle Flächen und eine praktische Anordnung machen diese Ebene besonders alltagstauglich. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Ein separater Abstell- und Technikraum schafft zusätzlichen Stauraum. Technisch basiert das Haus auf der Kernsanierung aus 2004. Die Gasheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Außenrollläden an den Dachfenstern erhöhen den Wohnkomfort. Durch diverse Dämmungen lag die durchschnittliche Heizenergie in den letzten drei Jahren unter 10.000 kWh p.a. Ergänzend wurde 2022 ein Balkonkraftwerk installiert, das jährlich rund 600 kWh Strom erzeugt. Der private Außenstellplatz und zwei weitere Besucherstellplätze der Hausgemeinschaft bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus und unterstreichen die praktische Ausrichtung dieser Immobilie. Insgesamt entsteht hier ein gepflegtes Zuhause mit klarer Struktur, modernisiertem Bestand und einem angenehm handhabbaren Grundstück.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen