Großzügiges Familienglück: EFH mit Außenpool, Wellnessfaktor, Garagen, Terrasse und Wintergarten

Herzlich willkommen vor Ihrem neuen Zuhause. Schon beim Eintreffen auf dem ca. 630 Quadratmeter großen Grundstück spüren Sie die gepflegte Atmosphäre dieser Immobilie. Das massive Einfamilienhaus, im Jahr 1974 errichtet, bietet auf ca. 167 Quadratmetern ein durchdachtes Wohnkonzept. Dank laufender Sanierungen zwischen 2006 und 2024 besteht kein Modernisierungsstau.

Das Erdgeschoss: Zentrum des Familienlebens:
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Kochinsel. Hier erwartet Sie eine perfekt ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden einlädt. Der angrenzende Essbereich bietet problemlos Platz für einen großen Tisch, an dem 10 bis 12 Personen gemütliche Stunden verbringen können. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Angrenzend lädt das Wohnzimmer mit Kamin zu gemütlichen Stunden ein und wird durch einen hellen Wintergarten harmonisch ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche. Zusätzlich steht Ihnen und Ihren Gästen ein separates WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss: Rückzug und Flexibilität:
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Dank vorhandener Klimaanlagen und Außenjalousien genießen Sie in allen Räumen ein angenehmes Raumklima - auch an warmen Tagen. Besonders praktisch: Durch die vorhandenen Küchenanschlüsse lässt sich diese Etage bei Bedarf unkompliziert als separate Wohneinheit nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen. Ein Balkon sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Keller und Außenbereich: Raum für Fitness und Entspannung:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich derzeit ein Fitnessraum, eine Waschküche mit WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für besonderen Komfort im Alltag. %BREAK%

Im Außenbereich erwartet Sie Ihre private Wohlfühloase: Der pflegeleichte Garten überzeugt mit einem beheizten Rundpool, einem Pavillon sowie drei Garagen für Ihre Fahrzeuge.

Technische Ausstattung:
- Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) inklusive Stromspeicher
- Klimaanlagen in den Schlafzimmern, der Küche und im Wohnzimmer
- Dachsanierung 2019, Fenstermodernisierung (laufend 2006-2024)
- Ölzentralheizung von 2004

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale:
- Wohnfläche: ca. 167 Quadratmeter | Grundstück: ca. 630 Quadratmeter
- Zimmer: sieben
- Flexibilität: Obergeschoss als separate Wohnung nutzbar
- Highlights: beheizter Außenpool, großzügige Terrasse, Wintergarten, Fitnessraum im Haus, Kaminofen, Südbalkon
- Technik: Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlagen, Außenjalousien
- Zustand: top gepflegt, kein Sanierungsstau
- Parkmöglichkeiten: 3 Garagen

Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch die gelungene Verbindung aus moderner Technik, großzügigem Raumangebot und hohem Freizeitwert. Egal ob als großzügiges Familiendomizil oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet Ihnen ein zukunftssicheres und sofort beziehbares Zuhause in einer Umgebung, die Ruhe mit Lebensqualität verbindet.