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Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im begehrten Wittenberge



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Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 315 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
119.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
19322 Wittenberge - Wittenberge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263PD78IEAAZ

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in gefragter Lage von Wittenberge. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie einen Dachboden. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und anschließende nachhaltige Vermietung oder Weiterveräußerung. Besonderheiten / Ausstattung: - grundsolide Bausubstanz - attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch Grundrissoptimierungen - 6 Wohneinheiten zzgl. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus Wittenberge - sehr gute Vermietbarkeit nach Sanierung (ca. 8,00 €/m² realistisch) - Objekt steht vollständig leer - sofortige Sanierung möglich - ideale Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler u. v. m. Es handelt sich um ein Objekt mit vollständigem Sanierungsbedarf (Kernsanierung erforderlich). Der Standort Wittenberge gewinnt zunehmend an Attraktivität und Nachfrage bei Investoren. Der Bahnhof wurde kürzlich umfassend modernisiert, und mit der Landesgartenschau 2027 erhält die Stadt zusätzliche positive Impulse für die weitere Entwicklung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 315,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 315 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
377,78 €
Provision
7,14 % inkl. Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, sodass sich insgesamt sechs Wohnungen im Objekt ergeben.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wittenberge, einer aufstrebenden Stadt mit zunehmender Nachfrage seitens Investoren und Mietern. Besonders hervorzuheben ist die strategisch günstige Position zwischen den Metropolregionen Berlin und Hamburg, die Wittenberge zu einem interessanten Standort für Pendler und Kapitalanleger macht.

Der modernisierte Bahnhof Wittenberge bietet eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, wodurch beide Städte in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig.

Die Innenstadt mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Lage an der Elbe mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität.

Ein weiterer positiver Impuls für die Stadtentwicklung ist die anstehende Landesgartenschau im Jahr 2027, die bereits jetzt zu einer steigenden Wahrnehmung und Attraktivität des Standorts beiträgt.

Wittenberge entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Investitionsstandort mit solidem Wachstumspotenzial und attraktiven Einstiegspreisen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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