Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Rülzheim

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in solider, eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² in ruhiger Wohnlage von Rülzheim. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m² sowie rund 70 m² Nutzfläche. Das Haupthaus umfasst ca. 83 m² Wohnfläche - das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und isoliert, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 2015 erfolgte zudem der Anbau einer zweigeschossigen Einliegerwohnung in Holzständerbauweise mit ca. 45 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Der Anbau ist nicht unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht (Restarbeiten erforderlich). Das Badezimmer im Haupthaus ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, im Anbau befindet sich ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen. Der ehemalige Balkon wurde zu einem Wintergarten umgebaut - auch hier sind kleinere Fertigstellungsarbeiten notwendig. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster wurden 1987, 1996 sowie im Anbau 2015 erneuert und sind jeweils aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung. Bodenbeläge aus Holzdielen, Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein gepflegter Garten sowie eine 2015 errichtete Garage mit elektrischem Sektionaltor und vorbereiteten Sanitäranschlüssen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz im Freien. Der Anbau ist seit 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 330 €. Das Haupthaus ist kurzfristig bezugsfrei. Ohne größere bauliche Maßnahmen ist es möglich, beide Einheiten miteinander zu verbinden und das Gebäude als ein großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Dieses Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Eigenheim - und überzeugt durch seinen soliden Zustand, den durchdachten Grundriss und das weitläufige Grundstück in beliebter Wohnlage von Rülzheim: https://immotas.de/de/immobilie/charmantes-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-und-grossem-grundstueck-in-ruelzheim-f1e1d87d

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 166.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen