Exklusives Wohnen im Dreiländereck - Ein Zuhause, das begeistert!!

Kurzbeschreibung

Modern, hochwertig, vielseitig, einziehen und wohlfühlen.

Objekt

Wohnen - Arbeiten - Wohlfühlen! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die massiv errichtete Immobilie aus dem Baujahr ca. 1978 wurde zwischen 2022 und 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Auf ca. 190 m² Wohnfläche bietet die besondere Split-Level-Bauweise ein offenes Raumgefühl, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die versetzten Ebenen schaffen spannende Sichtachsen und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Das 525 m² große Grundstück wird durch ein weiteres, ca. 657 m² großes Gartengrundstück (kein Baugrundstück) ergänzt und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Ein besonderes Highlight ist der separate Bereich im Untergeschoss, der aktuell als erfolgreicher Friseursalon genutzt wird. Ob Büro, Praxis, Homeoffice, Einliegerwohnung oder weiterhin als Gewerbe - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer mit stilvollem Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse sowie in die hochwertig neu gestaltete Gartenanlage. Für die Neugestaltung der Terrasse und Außenanlagen wurden im Jahr 2024 rund 120.000 € investiert. Mediterran wirkende Jura-Kalksteinmauern, hochwertige Terrassenplatten und ein geräumiges Gartenhaus verleihen dem Außenbereich ein exklusives Erscheinungsbild. Über wenige Stufen gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit Galeriecharakter und Blick in das Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 sowie ein Gäste-WC. Zwei großzügige Schlafzimmer befinden sich auf der nächsten Ebene. Im oberen Bereich ergänzen ein geräumiger Flur - ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich - das große Elternschlafzimmer sowie das ebenso modernisierte Badezimmer. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie die attraktive Lage in 79595 Rümmingen im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Die Nähe zu Basel und Lörrach macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Berufspendler und Selbstständige. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität miteinander verbinden möchten. Ob Familie, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen - dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und überzeugt durch Qualität, Stil und Zukunftssicherheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung