familienfreundliches EFH im Steinfelder Redder - Bad Oldesloe

Objektbeschreibung

Dieses in Massivbauweise errichtete, individuell geplante Einfamilienhaus bietet viel Platz und Komfort für die künftigen Eigentümer. Das Haus wurde 2008 von den Bauherren und Eigentümern (Bauingenieur/Dipl.-Ing. Architektur) geplant, ausgeschrieben und bauüberwacht. Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Hausdämmung in Verbindung mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung gelegt, so dass die Energie- und Heizkosten gering ausfallen.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in sehr guter Lage im Wohngebiet „Steinfelder Redder“

am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße und bietet somit ein ruhiges und sicheres

Wohnumfeld.

Das moderne und gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 129 qm zuzüglich weiterer Nutz-und Lagerfläche im Spitzboden. Der gärtnerisch gestaltete Garten ist umlaufend mit einer Hecke eingefasst, die großzügige Terrasse in Südausrichtung bietet ganztägig sonnige Stunden in ruhiger Privatsphäre.

Die Auffahrt mit anschließendem Carport ist gepflastert und höhengleich zur Anliegerstraße. Dem Carport angegliedert ist ein Hobby-, Lager- und Werkstattschuppen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Holz-Gartenhaus, ein Geräte-Metallschuppen sowie eine überdachte Lagerfläche für Kaminholz.

Vom Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man über eine geräumige Diele in den Hauswirtschaftsraum, das hell geflieste Gäste-WC, sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche, die auch separat von der Diele aus zugängig ist und mittels Glastresen optisch vom übrigen Raum abgetrennt wird. Der Wohnbereich bietet zwei direkte Zugänge zur Terrasse und in den Garten sowie einen dänischen Kaminofen für gemütliche Abende. Flügeltüren zur Terrasse sowie bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht und Sonne in das große Ess- und Wohnzimmer als zentralen Bereich strömen. Der offene Küchenbereich mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche überzeugt mit zeitlosem, unaufdringlichen Design und Einbaugeräten der Firma Neff. Als Bodenbeläge sind im Erdgeschoss Fliesen und Vinyl-Designbelag verlegt.

Über eine Wangentreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei geräumigen Zimmern und einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Alle Räumlichkeiten verfügen über großzügige Fensterfronten und einen durchdachten Raumzuschnitt. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Viessmann-Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Vom Frühjahr bis in den Herbst kann die Warmwassererzeugung praktisch ausschließlich über die Solaranlage erfolgen.

Ausstattung

- ca. 129 qm Wohnfläche, EG + DG, 4 Zimme

- Baujahr 2007/8, Erstbezug 2008

- Grundstücksfläche 472 qm

- offener großzügiger Wohn, Ess- und Küchenbereich im EG

- moderner dänischer Kaminofen im Wohn-Essbereich

- offene Einbauküche der Firma ALNO mit Marken-Elektrogeräten

- DG mit drei gut geschnittenen einzelnen Räumen, zurzeit genutzt als Schlafzimmer,

Kinderzimmer und Büro für Homeoffice-Arbeit, sowie geräumiges Badezimmer mit

Dusche und Badewanne

- Carport-Stellpatz mit angrenzendem abschließbaren Geräteraum

- vollständig gepflasterte Auffahrt

- Südterrasse aus Bangkirai-Holzdielen mit maßgefertigtem Sonnensegel

- Energie-Verbrauchsausweis: 59,99 kWh/(m²*a), B, Gas, BJ. 2008

- Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat

- Übergabe ist flexibel nach Vereinbarung möglich

- Kaufpreis: 590.000 €

Lage

Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Eine Kindertagesstätte, ein Einkaufsmarkt und ein Bauernhofladen sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Hamburg und ist u.a. über die Autobahnen A1 und

A21 hervorragend angebunden. Halbstündige Bahnverbindungen nach Hamburg und Richtung Lübeck bieten für Bahnfahrern und Pendlern eine ausgezeichnete Infrastruktur und Mobilität.

k.A.