Charmanter Rotklinker mit zwei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und bestehendem Mietverhältnis!

Die größere Wohneinheit ist derzeit vermietet und umfasst sechs Zimmer auf zwei Ebenen. Der bestehende Mieter ist innerhalb des Hauses in den vorderen Bereich des Erdgeschosses umgezogen. Durch die Verbindung der beiden Obergeschossbereiche nutzt er nun das gesamte Obergeschoss. Ergänzend besteht Zugang zum Dachboden.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur Loggia. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht rundet das Raumangebot ab. Die beiden Garagen sind Bestandteil des bestehenden Mietvertrags und werden vom Mieter genutzt. Darüber hinaus steht den Mietern ein großzügiger Teil der Gartenfläche zur Nutzung zur Verfügung.

Die vermietete Wohneinheit erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 833,00 €, entsprechend 9.996,00 € jährlich. Zusätzlich leistet der Mieter eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 85,00 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf Innenaufnahmen der vermieteten Wohneinheit verzichtet. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Die zweite, derzeit freie Wohneinheit umfasst zwei Zimmer und befindet sich vollständig im Erdgeschoss. Über den separaten Hauseingang gelangt man in einen hellen Flur mit direktem Zugang zum gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer. Der angrenzende Küchenbereich verfügt über zwei praktische Küchenzeilen. Ein weiterer, mit Holz vertäfelter Flur führt zum Hauswirtschaftsraum, dem Duschbad und dem separaten Gäste-WC. Vor der neuwertigen Hauseingangstür lädt eine kleine Terrassenfläche zum Verweilen ein.
Ein Teil der Gartenfläche mit dem dort befindlichen Gewächshaus und Schuppen steht dem zukünftigen Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2024 wurden überwiegend moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. An der Frontseite des Hauses befinden sich noch vier Holzfenster, ergänzt durch ein kleines Holzfenster im Bereich des Gäste-WCs der rückwärtigen Wohneinheit. Zwei Hauseingangstüren wurden erneuert, während eine originale Holzeingangstür den gewachsenen Charakter des Hauses bewahrt. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2024 teilweise modernisiert und ergänzt. Darüber hinaus wurde die straßenseitige Frontseite des Hauses durch eine Einblasdämmung des Zwischenhohlraums energetisch optimiert.

Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort kennenzulernen.