Charmantes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Rüsselsheim

Dieses aufgeteilte Zweifamilienhaus in begehrter Lage der Rheingauer Straße in Rüsselsheim bietet mit rund 240 m² Wohnfläche auf einem 309 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus - diese Immobilie eröffnet zahlreiche attraktive Perspektiven. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss bildet eine eigenständige Einheit, während das Ober- und Dachgeschoss gemeinsam die zweite Wohneinheit bilden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Immobilie wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen. Die Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Ein Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1960, während die Erweiterung im Jahr 1996 erfolgte. Dadurch vereint das Haus gewachsene Wohnqualität mit zusätzlichem Raumangebot. Zusätzlich wurde 1996 die gesamte Elektrik des Hauses erneuert. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung. In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Die Ausstattung umfasst sowohl Duschen als auch Badewannen und bietet somit hohen Komfort für Familien und unterschiedliche Lebenssituationen. Für eine angenehme Belichtung sorgen im gesamten Haus doppelt verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem stehen zwei Garagenstellplätze inkl. Wallbox zur Verfügung - jeweils einer pro Wohneinheit. Jeder Wohnung ist darüber hinaus ein eigener Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder generationenübergreifende Wohnkonzepte dar. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 19.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.03, Distanz zum Bus: 0.25
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z