Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - attraktive Kapitalanlage!

Dieses solide Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage und eine attraktive Vermietungssituation. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1912 und wurde durch einen Anbau 1975 sowie einen weiteren Anbau mit Aufstockung im Jahr 2005 erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Dach und Fassade inklusive Dämmung erneuert wurden. Die Gesamtwohnfläche von circa 246 m² verteilt sich auf drei Etagen und vier Wohneinheiten. Im Hochparterre befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad, jeweils mit circa 50 m² Wohnfläche, eine davon mit Balkon. Das Obergeschoss bietet eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit circa 100 m², bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon sowie einem Kinderzimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachstudio inklusive eigenem Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche; das Bad liegt auf dem Gang und die Wohnfläche beträgt circa 25 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Einliegerwohnung im Souterrain mit circa 25 m² Nutzfläche, bestehend aus Schlafzimmer und Duschbad. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von circa 28.680 €. Eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen