Investitionschance: Unvermietetes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Rüsselsheim für Kapitalanleger

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim am Main bietet Ihnen eine Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Wertsteigerung. Errichtet im Jahr 1960, erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und eine Wohnfläche von 300 m². Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt zehn Zimmer, ideal für Familien oder auch Wohngemeinschaften. Mit sieben Schlafzimmern bietet diese Immobilie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner. Die sechs Badezimmer sind teilweise modernisiert und gewährleisten hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Das Haus wurde in der Vergangenheit als 6-Familienhaus genutzt, die jetzigen Eigentümer haben es in ein 3-Familienhaus umgebaut. Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und eine einladende Atmosphäre, die durch den großzügigen Lichteinfall noch verstärkt wird. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Abenden oder geselligen Zusammenkünften ein. Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt für Kapitalanleger. Anschlüsse für einen Rückbau in wieder 6 Wohneinheiten wären vorhanden. Zwar ist das Gebäude renovierungsbedürftig, in Teilen auch sanierungsbedürftig, jedoch eröffnet Ihnen dieser Umstand die Chance, Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern. Die Anlagentechnik wurde 2019 umfassend erneuert, was eine effiziente Energieversorgung sicherstellt. In Kombination mit der zentralen Gasheizung sorgt dies für ein angenehmes Raumklima. Das auf einem 620 m² großen Grundstück gelegene Haus bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Die solide Bauweise und die größtenteils isolierverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz und Schallisolierung bei. Weitere Annehmlichkeiten umfassen zusätzliche Lagermöglichkeiten im Kellergeschoss und 7 Stellplätze, die das Parken erleichtern. Dieses Mehrfamilienhaus ist sofort verfügbar und stellt eine lohnende Investition in einer zukunftsträchtigen Lage dar die aktuell schon zu den Toplagen in Rüsselsheim zählt.. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu investieren. Besichtigungen können nach Absprache vorgenommen werden, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer zukunftsträchtigen Lage. Besichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bitte beachten Sie den folgenden Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 201,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: G, Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr: 1960.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen