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Charming Stadthaus mitten im Herzen von Rüthen



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 231 m²
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
129.000 €
Grundstück
ca. 231 m²
59602 Rüthen - Rüthen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2625K8ZF5R4P

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Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Stadthaus im Herzen von Rüthen bietet eine Wohnfläche von rund 83 m² auf einem Grundstück von 231 m². Es ist sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet und kann ab dem 01. August 2026 bezogen werden. Das Haus wurde circa 1900 erbaut. Anfang 1990 wurde das Objekt kernsaniert und befindet sich aktuell in einem in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand, was es zu einem interessanten Objekt für Investoren oder Selbstnutzer macht, die ein Projekt suchen, das Sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, was die Zugänglichkeit und Infrastruktur betrifft. Eine Terrasse bietet die Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt das Objekt über vier Zimmer, 2 vollwertige Badezimmer, sowie einen Abstellraum und einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum oder für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Ein Garten ist nicht vorhanden, was das Objekt zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die nach einer pflegeleichten Immobilie suchen. Mit seiner gemischten Nutzung als Wohn- und Gewerbeobjekt bietet es eine flexible Möglichkeit, sowohl privat als auch beruflich zu nutzen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstück
ca. 231 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
129.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.554,22 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 PKW-Stellplätze
- großzügige Terrassenfläche
- Ausbaureserve
- ebenes Grundstück
- teilweise renovierungsbedürftig
- Kellerraum
- voll erschlossen

Das Dach des Hauses ist als Walmdach konzipiert und mit Naturstein bzw. Schiefer gedeckt, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch sehr langlebig ist. Die Fenster bestehen aus Holz und Isolierglas, was für eine gute Wärmeisolierung und somit niedrige Heizkosten sorgt. Das Objekt ist voll erschlossen, was die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung betrifft. Es gibt eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Einrichtung von Hobbyräumen oder Arbeitsbereichen bietet.

Insgesamt bietet das Haus vier Zimmer, zwei Duschen, eine Badewanne und eine einfache, aber funktionale Ausstattung. Die Fußböden sind teilweise mit Dielen und Fliesen versehen, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Neben dem Wohnbereich gibt es auch einen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Merkmal zum Objekt, sind die zwei zugehörigen Einstellplätze, was das Parken von Fahrzeugen direkt am Objekt ermöglicht. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung ( Befeuerung Gas), was für eine gleichmäßige und effiziente Beheizung des Hauses sorgt. Trotz seines Alters und des Renovierungsbedarfs bietet dieses Stadthaus ein großes Potenzial für diejenigen, die bereit sind, es in ein gemütliches Zuhause oder eine funktionale Gewerbeimmobilie zu verwandeln.

Eine zusätzliche Besonderheit bietet der Gewölbekeller vermutlich aus dem Baujahr 1500 bis 1600. Vom Baukörper sind keine weiteren Entstehungsinformationen bekannt. Das Aufstehende Wohngeschäftshaus stammt vermutlich aus dem Baujahr 1900.
Der Gewölbekeller ist eine Besonderheit vielleicht für ein kleines Ladenlokal, einen Weinkeller oder für Kunst-oder kulturelle Einrichtungen geeignet, ideal für temporäre Vermietung oder Nutzungsüberlassung zb. für Vorlesungen, Weiterbildungsveranstaltungen, Musik / Tanz und Theater.

Lagebeschreibung

Die Stadt Rüthen, eine ehemalige Hansestadt mit reicher Geschichte, die bereits im Jahr 1200 die Stadtrechte erhielt, liegt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen. Hier befindet sich unser Stadthaus . Mit etwa 10.957 Einwohnern bietet Rüthen eine charmante Kleinstadtatmosphäre. Unser Objekt liegt zentral im Stadtzentrum, was es zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die die Nähe zum Zentrum schätzen, aber auch Ruhe und Gemütlichkeit suchen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da direkt vor der Haustür die Bushaltestelle "Markt" liegt, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten bietet. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Aldi, Edeka Buschkühle und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung oder wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung. Ebenso ist die Bäckerei Redder nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen, da eine Grundschule und mehrere Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Gymnasium liegt ebenfalls in der Nähe. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt direkt vor der Haustür, eine Allgemeinmedizin sowie zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Ein Café und ein Schnellrestaurant liegen direkt vor der Haustür oder sind fußläufig erreichbar, während für das Nachtleben eine Kneipe in fußläufiger Entfernung zur Verfügung steht. Kulturelle Interessen werden durch ein Museum und ein Theater in der Nähe bedient. Sportbegeisterte finden ihre Freude in der Nähe liegenden Sportanlagen wie der 10m-Schießbahn, dem Schneringer Berg und dem Tennisclub Rüthen oder auch der Reitanlage Spitze Warte, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem bietet Die Fitnessbox in fußläufiger Entfernung Möglichkeiten zum Training.
Die Natur und Erholung sind nicht weit entfernt. Rüthens historische 3 km lange Stadtmauer mit ihren wunderschönen Ausblicken ist fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet Bibertal und die Kulturhöhle Hohler Stein befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen ein. Rüthen bietet als Tor zum Sauerland Möglichkeiten zum Wintersport in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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