Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Rüthen

Zum Verkauf steht dieses 1910 erbaute und regelmäßig renovierte Anlageobjekt in guter Lage von Rüthen. Im Jahr 1980 wurde die Immobilie kernsaniert und in 2010 folgte eine weitere Teilsanierung. Die Immobilie wird fortlaufend modernisiert. Eine Wohnung wurde 2022 renoviert, eine weitere Wohnung 2024 und eine Wohnung befindet sich aktuell in der Renovierung. Die Gasheizung ist aus 2011 und die Heizungsthermen für die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2018 erneuert. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie drei der vier Wohnungen vermietet. Damit kann derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.540,00 Euro realisiert werden. Bei einer Vollvermietung aller Wohn- und Gewerbeeinheiten können Sie mit ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete rechnen. Die Gewerbeeinheiten sind als Lagerfläche und als Imbiss vermietet. Dies dient zunächst einmal als kleiner Einblick in die Immobilie. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen