Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ortsrandlage – Bürogebäude zur Umnutzung, Einfamilienhaus, Garagen- und Werkstattkomplex

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in 99842 Ruhla. Das Objekt besteht aus einem großzügigen, leerstehenden Bürogebäude, einem kernsanierten Einfamilienhaus, einem Werkstatt- und Garagenkomplex sowie großzügigen Parkflächen – alles auf einem Grundstück mit über 3.100 m² Fläche. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.200 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, Unternehmer, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Die Umnutzung des Bürogebäudes in barrierefreien Wohnraum ist denkbar und könnte nach Abstimmung mit dem Bauamt realisiert werden. Büro-/Werkstattgebäude - Umnutzung als Wohnraum (nach Genehmigung) •Baujahr: 1902 •Nutzfläche: ca. 805,63 m² (EG, 1. OG, 2. OG) •Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1992) •Zustand: Sehr gepflegt, sofort nutzbar •Besonderheiten: •Elektrik vollständig erneuert •Fenster 2002 erneuert, teils mit elektrischen Rollläden •Sanitäreinheiten modernisiert •Glaseingangsbereich •Funktionsfähiger Lastenaufzug (Umnutzung für Personenaufzug möglich) •Kleine Betriebswohnung im 2. OG •Umnutzung zu barrierefreien Wohnungen denkbar Einfamilienhaus •Baujahr: 1910 | Kernsanierung: 1993 •Wohnfläche: ca. 129,32 m² •Zimmer: 5 über 3 Etagen •Fußbodenheizung: im EG (Bad & Küche) •Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1993) •Nutzung: Derzeit leerstehend – zuletzt als Mitarbeiterwohnung genutzt •Terrasse: Holzdielen sanierungsbedürftig Garagen-/Werkstattkomplex •Fläche: ca. 267 m² •Teilweise beheizt •Aktuell vermietet: 1 Garage & 5 Stellplätze

sonstiges
Die Verkäuferseite bittet um Diskretion. Eine selbstständige Außenbesichtigung ist nicht gewünscht. Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse) vorliegen. Weiterhin sind wir exklusiv vom Eigentümer mit der Vermittlung beauftragt. Dies weisen wir auf Wunsch gerne nach.