Mehrfamilienhaus mit 4 WE & 7 Garagen – bis zu ca. 8,7 % Bruttorendite in Ruhla

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1924 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass in absehbarer Zeit kein zwingender Modernisierungsbedarf besteht und stabile laufende Mieteinnahmen generiert werden können. Gleichzeitig bestehen optionale Investitions- und Optimierungsmöglichkeiten, etwa durch weitere energetische Maßnahmen, die je nach Strategie auch steuerlich sinnvoll genutzt werden können. Auf dem ca. 4756 m² großen Grundstück, welches außerhalb des Sanierungsgebiets der Stadt Ruhla liegt, befinden sich zusätzlich 7 Garagen.

GRUNDSTÜCK UND STELLPLÄTZE
Das ca. 4.756 m² große Grundstück umfasst einen Waldanteil. Dieser dient primär als natürliche Abstands- und Ruhezone und ist nicht in die bauliche Ausnutzung eingerechnet. Die Wohnbaufläche beträgt 2.240 m². •ruhige Lage in zweiter Reihe •Stellplatz für jede Wohneinheit •7 Garagen auf dem Grundstück (bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten) Da sich das Grundstück außerhalb des Sanierungsgebiets der Stadt Ruhla befindet, bestehen keine sanierungsrechtlichen Auflagen, keine Ausgleichsbeträge und keine zusätzlichen Genehmigungspflichten.

VERMIETUNG UND RENDITE
•voll vermietet (durchschnittlicher Mietpreis von 6,73 €/m²) •jährlichen Mieteinnahmen ohne Garagen: 26.004 € •jährlichen Nebenkosten: 5.233 € •zuverlässige Mieter •zusätzliche Einnahmequellen durch Garagenvermietung •aktuelle Bruttorendite: ca. 7,5% (ohne Garagenvermietung) Das Objekt richtet sich primär an Kapitalanleger, die Wert auf stabile Ist-Erträge und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Bei Vollvermietung der Garagen (+ ca. 4.200 €/Jahr) ergibt sich eine realistische Bruttorendite von ca. 8,7 %.

FAZIT FÜR KAPITALANLEGER
•voll vermietetes Mehrfamilienhaus •solide Bruttorendite mit klarer Optimierungsperspektive •großes Grundstück mit Alleinstellungsmerkmal •zusätzliche Einnahmen durch Garagen •kein Denkmal, kein Sanierungsgebiet Ein substanzstarkes Renditeobjekt mit kalkulierbarem Risiko und Entwicklungspotenzial.

SONSTIGES
Für Exposéanfragen und Besichtigungswünsche bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt