Jugendstil-Villa mit Blick über Ruhla - Wohnen und Arbeiten kombinieren

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Ruhla. Die Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ein bedeutendes Zeugnis der industriellen Entwicklung der Region. Die Villa wurde in den Jahren 1909/1910 als Fabrikantenvilla für die Familie Bardenheuer errichtet. Sie befindet sich in erhöhter Lage oberhalb der ehemaligen Metallwarenfabrik. Sie besticht durch ihre architektonische Gestaltung im Stil des späten Jugendstils mit geschwungenen Linien, asymmetrischen Formen und aufwendig gestalteten Fensterfronten, von denen einige noch die originale Bleiverglasung aufweisen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Fensterpartie im Eingangsbereich, die den gestalterischen Anspruch dieser Bauzeit eindrucksvoll widerspiegelt. Durch seine Bauweise, die charakteristischen Erkerformen sowie das steile Walmdach mit Gauben vermittelt das Gebäude eine repräsentative und zugleich zeitlose Erscheinung. Das Dach wurde 1993 umfassend instandgesetzt und mit hochwertigen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. Die Villa bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung, die eine Nutzung als repräsentatives Einfamilienhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Durch die vorhandene Struktur lassen sich verschiedene Nutzungskonzepte realisieren, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder mit separater gewerblicher Einheit. Das Erdgeschoss wurde über viele Jahre als Kanzlei genutzt und eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Anwalts- oder Steuerkanzlei bzw. als Büroeinheit. Die Etage überzeugt durch ihre imposante und repräsentative Erscheinung, die von großzügigen Räumen, einem herrschaftlichen Ambiente und teilweise vorhandenen Stuckdecken geprägt ist. Ein separater Zugang unterstreicht die Eigenständigkeit dieses Bereichs und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Alternativ besteht die Möglichkeit, diese Einheit - vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigung (Nutzungsänderung) - zu Wohnraum zu entwickeln und individuell auszubauen. Im darüberliegenden Geschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 154 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und umfasst mehrere großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein außergewöhnlich großes Tageslichtbad, das den gehobenen Wohnanspruch unterstreicht. Ein repräsentativer Dielenbereich verleiht der Wohnung einen ausgeprägten Villencharakter und schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl. Ein Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung ergänzt das Raumangebot und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Das Mansard- bzw. Dachgeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 106 m² und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Bereich mit besonderem Charakter und einem schönen Blick über Ruhla. Diese Ebene bietet ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Durch den weiteren Ausbau kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und eine großzügige, eigenständige Wohneinheit realisiert werden. Auch das Souterrain verfügt über außergewöhnliche Eigenschaften. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m und großen Fenstern bietet dieser Bereich viel Tageslicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzliche Wohnfläche. Ein separater Zugang erhöht die Flexibilität zusätzlich. Das Grundstück unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die von gewachsenen Gartenstrukturen umgebene Villa bietet mit ihren Grünflächen sowie den vorhandenen historischen Gestaltungselementen ein besonderes Ambiente. Entlang der Straße stehen zudem drei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre PKW bieten. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit historischer Bedeutung, großzügigem Platzangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Gestaltung suchen.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1993