Wohnen mit Bergpanorama! Gepflegtes Einfamilienhaus

Highlights: * Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, 1998/99 umfassend saniert, Heizung von 2023 * Traumhaftes Bergpanorama mit Blick auf Rauschberg, Unternberg und die Chiemgauer Alpen * Großzügige Terrasse und tiefer Balkon mit herrlicher Aussicht * Separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung für Gäste, zur Ferienvermietung oder eigenen Nutzung * Ruhige Ortsrandlage von Ruhpolding inmitten der Chiemgauer Bergwelt Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen liebevoll gepflegten Garten und die unmittelbare Nähe zur Chiemgauer Bergwelt miteinander verbinden möchten. Am Ortsrand von Ruhpolding präsentiert sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 946 m² großen Grundstück. Das ursprünglich 1961 errichtete Haus wurde 1998/99 umfassend saniert und über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten. Eine neue Öl-Zentralheizung wurde erst 2024 eingebaut. Mit rund 195 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss mit hochwertiger Schreinerküche, Kachelofen und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick in Richtung Rauschberg, Unternberg und auf die umliegende Chiemgauer Bergwelt. Ein besonderer Reiz liegt in den großzügigen Freiflächen: Die umlaufende Terrasse und der außergewöhnlich tiefe Balkon mit Dachterrassen-Charakter schaffen schöne Plätze zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden - stets begleitet vom eindrucksvollen Bergpanorama. Auch der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet. Rosen, Stauden, gepflegte Rasenflächen und eine bepflanzte Steinmauer verleihen dem Grundstück einen charmanten Charakter. Zusätzliche Flexibilität bietet die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küchenzeile und Duschbad. Sie eignet sich hervorragend für Familienangehörige oder Gäste und eröffnet zugleich die Möglichkeit einer Ferienvermietung. Ein Haus mit viel Platz, einem besonderen Wohngefühl und einer Lage, die das Leben im Chiemgau auf besonders schöne Weise erlebbar macht.

Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtrandlage, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z