Großzügiger Bungalow, mit separatem Baugrundstück, Lagerhalle und Einliegerwohnung

Wohnfläche
ca. 218 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 2552 m²
Wohnfläche
ca. 218 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 2552 m²
94099 Ruhstorf an der Rott - Ruhstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254FPKBKAABQ

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Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses außergewöhnliche Anwesen mit weitläufigem Grundstück, zusätzlicher Halle und viel Nutzfläche genießt ein Maximum an Freiraum und Flexibilität - ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeit und Hobby auf einem gemeinsamen Areal realisieren möchten. MERKMALE Der großzügige Wohnbereich begeistert durch seinen offenen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen beheizten Wintergarten, der einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft. Darüber hinaus sind im Wohngebäude zwei abtrennbare Einheiten nutzbar - perfekt für zwei Generationen, Junges Wohnen, Arbeiten von Zuhause oder für die Vermietung. Das Untergeschoss wird derzeit überwiegend als großzügige Lager- und Hobbyfläche genutzt. Im Nebengebäude bietet sich die Möglichkeit sich auf zwei Stockwerken frei zu entfalten. Ob Fahrzeughalle, Lagerfläche, oder eigene Werkstatt - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Auch einem entspannten Grillabend spricht dank der überdachten Sitzecke nichts dagegen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 605,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 950,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 218 m²
Grundstück
ca. 2552 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
690.000,00 €
Preis/m²
3.165,14 €
Preishinweis
13 Garagenstellplätze
Stellplätze
13
Provision
2,50% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
203.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG

Ruhstorf liegt südwestlich von Passau und nördlich von Pocking. Durch den Ort fließt die Rott, ein Nebenfluss des Inns. Die Nähe zur B12 und zur Autobahn A3 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Ruhstorf liegt nahe dem bekannten Thermen- und Kurgebiet des sogenannten "Bäderdreiecks". Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Neben weitläuf igen Rad- und Wanderwegen laden zahlreiche Thermalbäder, Golf plätze und Naturerlebnisse im Rottal zu Aktivitäten im Freien ein.

Dank der naturnahen Lage bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur bietet Ruhstorf an der Rott einen idealen Wohn- und Lebensraum für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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