Ein Zuhause wie Urlaub - stilvoll wohnen im Toskana-Haus

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 1070 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
899.000 €
Grundstück
ca. 1070 m²
94099 Ruhstorf an der Rott - Ruhstorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261EZXB4BWZ7

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das jeden Tag wie Urlaub beginnt. Ankommen, die Tür schließen und den Alltag hinter sich lassen. Dieses stilvolle Toskana-Haus vereint mediterranes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort und schafft einen Ort, an dem Entspannung, Geborgenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin geht fließend in die großzügige, überdachte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten mit beheizbarem Pool über - ein Platz für gemeinsame Momente, lange Sommerabende und unvergessliche Erinnerungen. Mit rund 150 m² Wohnfläche, einem exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, hochwertiger Ausstattung und modernster Haustechnik bietet dieses Zuhause den perfekten Rahmen für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Haus voller Wärme, Stil und Lebensfreude - geschaffen für alle, die nicht nur wohnen, sondern genießen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maximilian Klingseis Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden Tel.: +49 160 1479601 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 1070 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
899.000,00 €
Preis/m²
5.993,33 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
45.7
Gültig bis
2035-02-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick

Mediterranes Toskana-Haus in ruhiger Sackgassenlage
Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 105 m² Nutzfläche
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
Maßgefertigte Siemens-Einbauküche mit Premium-Geräten
5 Zimmer, 2 hochwertige Bäder, Gäste-WC
Wellnessbereich mit Sauna und Tageslichtbad
Hobbyräume in Wohnraumhöhe
Beheizbarer Pool (Mai-Oktober)
Große überdachte Terrasse mit Beleuchtung
Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Neue Brennwertheizung (2024)
Photovoltaikanlage mit 11-kWh-Speicher und Notstromfunktion
Glasfaseranschluss (2025)
3-fach verglaste Fenster
Videoüberwachung und Wasserenthärtungsanlage
Doppelgarage mit Werkstatt und Vorbereitung für elektrische Garagentore
Zwei Gartenhäuser
Energieklasse A (45,7 kWh/(m²·a))

Lagebeschreibung

Ruhige und attraktive Wohnlage in gewachsener Siedlungsstruktur mit sehr geringer Verkehrsbelastung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung bietet hohen Freizeitwert, während die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte - insbesondere Passau - gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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