Neubau-Bungalow in Ruhstorf, Ortsteil Schmidham

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 635 m²
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 635 m²
94099 Ruhstorf an der Rott - Schmidham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266FBVBV2SEW

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

klein.fein.barrierefrei.

Objekt

Dieser tolle Bungalow bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von 116 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 635 Quadratmetern haben Sie genügend Platz, um sich frei zu bewegen und Ihre Interessen zu verfolgen. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und wartet auf den Erstbezug. Der Neubau vereint zeitgemäßes Design mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Beispiele hierfür: Fußbodenheizung in allen Räumen; große, hohe Fenster; Netzwerk-Verkabelung; großformatige Fliesen in Terrazzo-Optik (80x80cm); Eichenparkett... Bei der Fertigstellung von Bad und Gäste-WC können noch eigene Vorstellungen eingebracht werden. Auf einer Ebene, ist der große Koch-Ess- und Wohnbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer, sowie der Technik/Abstellraum und das Gäste-WC. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Die Terrassen bieten Möglichkeiten zum feiern, entspannen oder zum ausruhen. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz sind vorhanden. Für Hobby und Freizeit gibt es hinter dem Carport einen Abstellraum bzw. Werkstatt: gut und praktisch. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe. Die Energieeffizienz liegt bei A+! Fazit: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für praktisches Wohnen auf einer Ebene.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges: EDV-Verkabelung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstück
ca. 635 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
3.956,90 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Ein Bungalow auf dem Land:
- ca. 116 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene
- tolles Gartengrundstück mit 635 m²
- moderne und hochwertige Massiv-Bauweise
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Elektro-Ausstattung
- 3-fach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz (Raffstore)
- Energieeffizienz A+
- Carport mit Geräteraum, zusätzlicher PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung

Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach.

Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

In Schmidham, einem Ortsteil von Ruhstorf a.d. Rott, befindet sich dieses neu gebaute Haus. Von hier aus sind es ca. 9 km nach Ruhstorf.
Weitere Orte mit Einkaufsmöglichkeiten sind Bad Griesbach und Fürstenzell, jeweils 7-8 km entfernt. Passau ist nur ca. 20 Autominuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Bildung und medizinischer Versorgung.

Fazit: Schmidham ist ein lebenswerter Ort in einer interessanten Umgebung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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