Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garagen und Nebengebäuden in ruhiger Lage

Lage

Das Anwesen liegt im beschaulichen und ruhigen Ortsteil Eholfing des Marktes Ruhstorf an der Rott.

Bushaltestelle bei der Kirche vorhanden

Bahnhof: 1km Sulzbach/Inn

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Arbeitsplätze, Freizeiteinrichtungen: ca. 5km in Ruhstorf

Das Bäderdreieck liegt in unmittelbarer Nähe

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 639 m² Grundstücksfläche. Die Immobilie bietet auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von ca. 146 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit.

Das Objekt ist teilmöbliert.

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr 1968

Wohnfläche: ca. 146 m²

Geschosse: 2

Grundstücksfläche: ca. 639 m²

Zimmer: 6

teilunterkellert

Ölzentralheizung

Garagen: 2

Werkstatt: vorhanden

Gemauerter Schuppen: vorhanden

Einbauküche mit Holzofen

Zimmer mit Parkettböden / Diele und Treppenhaus aus Marmorboden

Zustand: gepflegt

DSL mit 250 MBit/s, Glasfaserkabel im Aufbau

Fernwasser- und Kanalanschluss vorhanden

Verfügbarkeit: sofort

Ausstattung & Highlights

Großzügiges Grundstück mit viel Platz im Außenbereich

Zwei Garagen mit ausreichend Stellfläche

Kleine Werkstatt – ideal für Hobby oder Handwerk

Gemauerter Schuppen als zusätzliche Lagerfläche

Solide und massive Bauweise

Familienfreundliche Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld

Dach wurde in den 80-ziger Jahren isoliert.

In den 90-zigern Jahren ist ein beheizter Wintergarten angebaut worden und die Fenster im Wohnbereich des EG erneuert.

Verschiedene Obstbäume

Eigener Brunnen

Außenbereich

Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben den beiden Garagen befinden sich auf dem Grundstück eine kleine Werkstatt sowie ein massiver gemauerter Schuppen, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Der Garten eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für Hobbygärtner.

Fazit

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischem Nutzraum und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit handwerklichen Interessen. Durch die zusätzlichen Nebengebäude und das großzügige Grundstück entsteht ein vielseitig nutzbares Gesamtobjekt mit viel Potenzial.

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT

Kaufpreis: 292.200€

Anfragen unter oder 0170/9952068 oder 0176/44442282

k.A.