Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, Dachterrasse, Garagen und Freiflächen

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus wurde ursprünglich Anfang 1951 errichtet und bereits im Jahr 1958 um eine weitere Etage erweitert. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie 2005 - 2006 umfassend zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und in diesem Zuge komplett saniert. Auch in den darauffolgenden Jahren wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.Die Immobilie bietet insgesamt zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigen Innenräumen, privaten Außenbereichen sowie jeweils einer Garage und einem Stellplatz pro Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 m² und überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Eine Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander. Zusätzlich steht ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag. Ein besonderes Plus der Erdgeschosswohnung ist der eigene Außenbereich. Zur Wohnung gehören ein Vorgarten sowie ein überdachter Freisitz, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende eignet. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet insgesamt etwa 100 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie eine Diele mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet und bietet eine praktische Ergänzung zur großzügigen Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die etwa 15 m² große Dachterrasse, die direkt von der ersten Etage aus erreichbar ist. Ausgestattet mit elektrischen Markisen, bietet sie einen attraktiven geschützten Außenbereich und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Das Studio in der 2. Etage erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und verfügt über eine charakteristische Mansarde. Der großzügige, offene Raum lässt sich vielseitig nutzen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Je nach Bedarf eignet er sich beispielsweise als großzügiges Wohnzimmer, Büro, Arbeitsbereich, Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Durch die großzügige Fläche bietet das Studio viel Raum für individuelle Wohnideen und macht die obere Wohneinheit besonders flexibel nutzbar. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Vorzüge. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, sodass insgesamt zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine kleine Werkstatt beziehungsweise einen Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Provisionshinweis
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis Wie oben stehend darauf hingewiesen, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57 %. Hinzu tritt die vom Verkäufer zu zahlende Provision von 3,57 %. Insgesamt fällt also eine Provision von 7,14 % an, die jeweils vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen ist.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2005