Einfamilienhaus mit Platz und Entwicklungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus bietet vor allem eines: viel Raum für individuelle Ideen und die Möglichkeit, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit seinem großzügigen Raumangebot und zahlreichen Zimmern eignet sich das Haus insbesondere für eine größere Familie oder für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Eine Besonderheit ist die geschützte Lage am Ende der Straße. Das Haus bildet praktisch das letzte Wohngebäude, bevor der weiterführende Weg für den regulären Verkehr gesperrt ist. Dadurch entsteht der Charakter einer gedachten Sackgassenlage, die trotz der vorhandenen Straßenanbindung eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation bietet. Im Haus stehen zahlreiche Räume zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt und den persönlichen Bedürfnissen angepasst werden können. Ob Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemeinschaftlich genutzte Wohnräume - die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Im Laufe der Zeit wurden innerhalb des Hauses Grundrissänderungen vorgenommen, die in den derzeit vorliegenden Grundrisszeichnungen noch nicht vollständig berücksichtigt sind. Die tatsächliche Raumaufteilung kann daher von den dargestellten Plänen abweichen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Gleichzeitig sollte bei der Betrachtung der Immobilie berücksichtigt werden, dass insgesamt Investitions- und Modernisierungsbedarf besteht. Insbesondere im Keller sind Feuchtigkeitsthemen vorhanden. Auch weitere Bereiche des Hauses sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung überprüft und entsprechend den eigenen Ansprüchen aufgearbeitet werden. Gerade hierin liegt jedoch auch die Chance dieser Immobilie: Das Haus richtet sich nicht an Käufer, die eine vollständig modernisierte Immobilie suchen, sondern vielmehr an Menschen mit Weitblick, Ideen und Freude an der individuellen Gestaltung. Die vorhandene Gebäudesubstanz, das umfangreiche Raumangebot und die besondere Grundstückssituation bieten eine interessante Grundlage, um hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entstehen zu lassen. Das Baujahr der Immobilie ist nur grob geschätzt und stellt keine verbindliche Auskunft dar. Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben jedoch mitgeteilt, dass sie einen Auszug beabsichtigen. Eine Übergabe der Immobilie erfolgt daher nach individueller Absprache. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurde bei der Vermarktung bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Eine weitere Besonderheit betrifft die rechtliche Grundstückssituation: Formal besteht eine Erbbaurechtskonstellation. Allerdings befinden sich sowohl das Haus bzw. Erbbaurecht als auch das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auf Verkäuferseite. Wirtschaftlich stellt sich die Situation damit aktuell ähnlich wie bei einem klassischen Eigenlandgrundstück dar. Die konkrete rechtliche Gestaltung im Zuge des Verkaufs sowie eine mögliche Zusammenführung von Grundstückseigentum und Erbbaurecht sollte im Rahmen der notariellen Vertragsgestaltung verbindlich geklärt werden.

Sonstiges
Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien. Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort. Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten. Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig. Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt. Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €. Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw. Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um. Hier werden Sie sicher fündig. Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie. Thorsten Drews

Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein