Solide vermietet mit Perspektive: Einfamilienhaus auf 832 m² Grundstück in Scharnebeck

Objektnr: 1072661 Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Scharnebeck verbindet großzügiges Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen. Auf einem ca. 832 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 175 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern. Das Haus ist seit dem 1. Juli 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.750 Euro, entsprechend 21.000 Euro im Jahr. Bezogen auf den Angebotspreis von 435.000 Euro ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,83 Prozent, vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Das 1982 in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus der Firma Nordhaus präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie jeweils eine Einbauküche im Erd- und Obergeschoss ergänzen das Raumangebot. Zwei Garagen und eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine wesentliche Modernisierung erfolgte 2024 mit dem Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Garten mit Terrasse bietet Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die familienfreundliche Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen macht den Standort auch für langfristiges Wohnen interessant. Das Haus bietet Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen und kann auch für Käufer interessant sein, die sich hier später ihr eigenes Zuhause vorstellen. Es wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Ob und wann ein eigener Einzug möglich ist, muss individuell geklärt werden.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen