Kapitalanlage: Renditestarkes KfW-Mehrfamilienhaus in Feldrandlage von Echem

In ruhiger Lage von Echem präsentiert sich dieses neuwertige Mehrfamilienhaus (Baujahr 2018) als attraktive Kapitalanlage mit moderner, energieeffizienter Ausstattung. Auf einem ca. 1.071 m² großen Grundstück bietet das Objekt insgesamt ca. 366 m² Wohnfläche sowie ca. 75 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² sowie zwei Wohnungen mit jeweils ca. 102 m². Besonders hervorzuheben sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die jeweils über eine großzügige ca. 24 m² große Sonnenterrasse verfügen - ein starkes Vermietungsargument und ein Plus an Wohnqualität. Technisch ist das Gebäude zukunftsorientiert aufgestellt: Ein separates Technikgebäude beherbergt unter anderem die zentrale Wärmepumpe zur Versorgung aller Einheiten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp sowie einen Speicher, der den Betrieb der Wärmepumpe unterstützt. Der neuwertige Zustand und die moderne Haustechnik sorgen für eine nachhaltige Bewirtschaftung und unterstreichen den langfristigen Werterhalt. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 14 Zimmer, davon 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich ein unmittelbarer Einstieg in eine laufende Vermietungssituation ergibt. Der Kaufpreis entspricht dem 22,89-fachen der Soll-Miete (Kalkulationsbasis: 12,00 EUR/m² monatlich). Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt gem. §80 Abs. 4 GEG zur Besichtigung vor. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage. Aktuell sind die Wohnungen mit einer Nettokaltmiete von 3.320,- EUR pro Monat (39.840,- EUR p.a.) vermietet. Dieses Angebot ist für den Käufer courtagepflichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 7,14% inkl. gesetzl. USt. vom Kaufpreis als Maklercourtage fällig. Zur Wahrung des Halbteilungsgrundsatzes ist eine gleichlautende Vereinbarung mit der Verkäuferseite geschlossen. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Das Rabsahl Immobilien Kontor übernimmt keine Haftung für die gemachten Angaben. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Sie möchten eine Immobilie veräußern oder den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen bei allen Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 74,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Flur: 20, Flurstück: 13, Gemarkung: Echem, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 6.26, Distanz zum Gymnasium: 6.38, Distanz zum Flughafen: 88.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.82, Distanz vom Zentrum: 4.50