Tolle Kapitalanlage mit 9 Wohnungen, Stellplätzen und Garagen an der südlichen Stadtgrenze von Kiel

Ihre neue Kapitalanlage besteht aus einem älteren landwirtschaftlichen Gebäude, ca. aus dem Jahre 1901, das in mehreren Bauabschnitten ausgebaut und umgestaltet wurde. Die ersten beiden Wohneinheiten im südlichen Teil des Gebäudes wurden ca. 1980 genehmigt und ausgebaut. In den folgenden 46 Jahren haben die Eigentümer weitere 6 Wohnungen ausgebaut, fertig gestellt und bis auf eine, die sie selbst bewohnen, vermietet. Eine weitere Wohnung wurde fast fertiggestellt (es fehlen noch die Küche und evtl. das 2. Badezimmer) und bisher ebenfalls selbst genutzt. Alle 9 Wohnungen wurden inzwischen genehmigt und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 875,13 m² zzgl. der anteiligen Flächen (50%) der Terrassen der WE 1 und WE 2. Zusätzlich gehören zum Haus 7 vermietete Stellplätze, 2 Garagen (1 wird im Moment als Fahrradabstellraum genutzt), 1 Wohnmobilstellplatz, 1 Stellplatz vor der selbst genutzten Wohnung und Abstellräume (1 inkl. WC) im Bereich der großen zweiten bisher selbst genutzten Garage. Der selbst genutzte Bereich wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr ca. 2008 und der Rest mit einer Gasheizung ebenfalls aus dem Jahr ca. 2008 beheizt. Die WE 1, 2 und 4 verfügen über Fußbodenheizung, ansonsten wird mit Heizkörpern geheizt. Das Dach ist mit Eternitwellplatten gedeckt. Da diese um 1980 eingebaut wurden, können sie asbesthaltig sein. Glasfaser ist in der Straße vorhanden. Modernisierungen der letzten 25 Jahre: ca. 2004 - große Garage mit elektrischem Tor ca. 2008 - 2 neue Heizungen ca. 2012 - Außenrollläden EG (manuell), 1 Küche und Kaminofen WE 2 (mit Bestandsschutz) ca. 2013 - neues barrierefreies Bad WE 3 ca. 2014 - 1 WE mit neuem Parkett und neuen Fliesen, einem neuen Badezimmer und Kaminofen WE 4 (mit Bestandsschutz) ca. 2019 - ein neues Bad und eine neue Küche sowie 1 WE mit neuen Vinylböden ca. 2021 - ein neues Bad und eine neue Küche, 2 Metallgartenhäuser, Stabmattenzaun, Glasschiebetüren mit Außenrollläden (elektrisch) zu den Terrassen WE 1 und WE 2, Terrasse mit Überdachung WE 3 ca. 2023 - neue Fenster in 2 WE Die Mieteinnahmen betragen ca. 70.104 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und bei einer Vermietung der bisher selbst genutzten Wohnung zu € 8/m² ca. 83.046 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 8 vermieteten Mieteinheiten inkl. der vermieteten Stellplätze. Durch die Vermietung der 1 leerstehenden Einheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an. Wir vermitteln Ihnen einen kompetenten Ansprechpartner, der ein auf Ihre Verhältnisse abgestimmtes unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 206,83 m², vermietbare Fläche: 875,13 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen