Vielseitiges Wohnensemble mit genehmigter Zusatzwohneinheit. Ländliche Ruhe inklusive

Das Herzstück: Wohnen im Vorderhaus:Das im Ursprung um 1910 errichtete und 1965 erweiterte Einfamilienhaus bietet heute 123,24 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen sowie rund 26 m² Nutzfläche. Es ist teilweise unterkellert, der Dachboden dient aktuell als Abstellfläche.Bereits der Zugang überzeugt:Über einen geschlossenen Hausflur mit Glaselementen gelangt man ins Haus – mit Blick auf den Vorgarten und einen überdachten Freisitz. Zwei Haustüren sorgen für eine klare Trennung zwischen Außen- und Wohnbereich.Im Inneren empfängt ein großzügiger Flur als zentrale Verteilerzone. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Terrassenzugang sowie die separate Wohnküche, die als echter Lebensmittelpunkt überzeugt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und einen Waschraum.Im Obergeschoss stehen drei angenehm geschnittene Schlafräume, teils mit Echtholzparkett, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein überdachter Balkon zur Verfügung. Die Räume lassen sich funktional und ohne Kompromisse einrichten.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Marke VIESSMANN, inklusive Warmwasserspeicher. Die Anlage sowie die Heizöltanks wurden 2022 modernisiert und sind leistungsseitig auch auf die Beheizung der Remise ausgelegt.Die Besonderheit: Genehmigte Wohnfläche in der Remise:Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die im hinteren Grundstücksbereich gelegene Remise. Im Jahr 2000 wurde die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken baurechtlich genehmigt.Durch den Ausbau mit sichtbarem Fachwerk entstanden 61,61 m² Wohnfläche.Die Wohneinheit verteilt sich auf drei Etagen und umfasst:- 3 Zimmer- Küche inklusive Einbauküche- Bad- Hauswirtschaftsraum- 2 Balkone im 1. und 2. ObergeschossDie Ebenen sind über eine schmale Treppe verbunden – ein bewusstes Wohnkonzept, das Individualität verlangt. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos: überwiegend weiße Keramikfliesen, Echtholzfenster mit 2-fach-Verglasung.Nutzungskonzept 1: EigennutzungFür Eigennutzer eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Raumangebot:- Wohnen im Vorderhaus- Arbeiten im Homeoffice in der Remise- oder separater Wohnbereich für größere Kinder, Gäste oder MehrgenerationenkonzepteDie klare Trennung der Gebäude schafft Privatsphäre und Flexibilität – selten in dieser Form zu finden.Nutzungskonzept 2: InvestmentDie Remise eignet sich ebenso für die Vermietung an Dritte, etwa an Interessenten, die ein kleines, eigenständiges Haus suchen.Eine Jahresnettomiete von ca. 6.000 € erscheint realistisch.Die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung können einen spürbaren Beitrag zur Reduzierung von Zins- und Tilgungsleistungen des Gesamtinvestments leisten – ein angenehmer Nebeneffekt bei Eigennutzung des Haupthauses.Scheune & ehemalige Stallung – Raum für Ideen:Die Scheune mit ehemaliger Stallung verfügt über eine rechnerische Nutzfläche von ca. 203,75 m². Ob Werkstatt, Lager, Hobby oder Ausbaureserve – hier sind viele Nutzungen denkbar.Die Dacheindeckung wurde bereits erneuert, weitere Renovierungsmaßnahmen sind einzuplanen.RenovierungsbedarfTransparenz ist uns wichtig:Sowohl im Einfamilienhaus als auch bei Scheune und Stallung besteht Renovierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch das Entwicklungspotenzial dieses Ensembles – gestalterisch wie wirtschaftlich.FazitEin ländliches Anwesen mit:- genehmigter Zusatzwohnfläche- klarer Trennung von Wohnen und Vermieten- solider technischer Basis-und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenIdeal für Käufer, die mehr als nur ein klassisches Einfamilienhaus suchen.