Runkel OT - modernisiertes Einfamilienhaus an der Lahn

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 1288 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 1288 m²
65594 Runkel - Arfurt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BVHGULNIHZ

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Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren liebevoll und umfassend modernisiert. Die wesentlichen Maßnahmen hier in chronologischer Reihenfolge - Dach ca. 1990 - Bad, Innenrenovierung, Grundrissverbesserung und Leitungssysteme ca. 2019 - Heizungsanlage ca. 2020 - Fassadendämmung (120mm) und Fenster (2 u. 3fach verglast) ca. 2024 Das Anwesen liegt direkt an der Lahn und der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen. Im Haus stehen insgesamt drei Schlafzimmer zzgl. einem wohnlich ausgebautem Spitzboden zur Verfügung. Der Außenbereich mit Grillplatz, Terrasse und schöner Gartenanlage lädt im Sommer zum Verweilen ein. Eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Wohnen Sie da, wo andere Urlaub machen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Eine Freistellung erfolg nach Absprache.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 1288 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.075,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
141.26
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Ortschaft Runkel-Arfurt liegt idyllisch am Ufer der Lahn und verströmt eine friedliche, ländlich geprägte Atmosphäre mit direkter Wasserbeziehung. Überwiegend Ein-. u. Zweifamilienhäuser treffen hier auf grüne Uferlandschaften, Spazierwege entlang der Lahn und idyllische Aussichtspunkte. Die Lage verbindet naturnahen Wohnkomfort mit einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Nähe zur Lahn sorgt für entspannte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Nahverkehrszüge und Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in umliegende Städte Limburg, Wetzlar oder Gießen. Die Anbindung an überregionale Straßen ist gut; die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ermöglicht Pendeln in Richtung Westerwald, Limburg oder Koblenz.
Wohn- und Lebensqualität: Die Gegend bietet ruhige Wohnquartiere, oft mit großzügigen Gärten und direkten Blicken aufs Wasser. Lokale Versorgung erfolgt durch kleine Dorfläden, Bäcker und gemütliche Treffpunkte.
Bildung, Kultur und Freizeit: In der Umgebung finden sich Grund- und ggf. weiterführende Schulen, Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen in Dorfgemeinschaften. Wirtschaftliches Umfeld: Eine attraktive Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der Nähe zu regionalen Handels- und Dienstleistungsangeboten schafft ideale Voraussetzungen für Bewohner, die Wert auf Lebensqualität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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