Ausgefallenes 2-Fam. Architektenhaus mit Pool,Energieausw. D, Runkel OT,provisionsfrei zu verkaufen

Bei diesem exklusiven Architektenhaus in Massivbauweise (nur zweimal in dieser Form im Landkreis Limburg-Weilburg errichtet) handelt es sich um ein seltenes Immobilien-Highlight: zwei lichtdurchflutenden Flachdach-Bungalows auf einem grosszügigen Eckgrundstück, die über jeweils separate Eingänge und eigene Hausnummern verfügen. Die Gesamtwohnfläche gesamt von 201 m2, davon 111 m2 (Haus 8) und 90 m2 (Haus 8A). Beide Häuser haben eine Deckenhöhe von 251 cm, weisse Holzdecken und weisser Reibeputz, der mit alkalischer, atmungsaktiver Silikatfarbe gestrichen ist. Das im Erdreich befindliche Fundament wurde in 2016/2017 von einem Fachbetrieb vollständig neu von aussen abgedichtet und isoliert, inklusiver neuer Kellerschächte. Das Flachdach wird regelmässig gewartet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. **Im Haus 8 (circa 111 m2) befindet sich im ebenerdigen Zugang der Eingangsflur mit separatem Gäste WC. Daran folgt der gemütliche Essbereich mit angrenzendem hausbreitem Balkon und einem traumhaften Fernblick bis zum Feldberg, sowie eine separate Poggenpohl-Küche. Im abgetrennten Trakt befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC. Über die Wendeltreppe aus Tropenholz gelangen Sie in das grosse Wohnzimmer im unteren Bereich und mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise, dem gepflegten Staudengarten und dem Pool. Die Keller- und Nebenräume sind angrenzend an das Wohnzimmer und bieten eine Sauna, einen grossen Heizungs- und Trockenrau, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit separatem Ausgang zur Aussentreppe und in den Garten. Vor dem Haus befindet sich einen Carport mit zwei PKW- Stellmöglichkeiten und ein geschlossener Allzweckunterstand für Mülltonnen, Gartengeräte und Fahrrad **Im Haus 8A (ca. 90 m2) befindet sich im ebenerdigen Zugang der Eingangsflur mit einem separaten Gäste WC. Der offene Essbereich und das grosse Wohnzimmer sind durch einen Glasraumteiler und wenige Stufen voneinander getrennt. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse und den Staudengarten mit Pool. Im ebenerdigen, oberen Bereich, befindet sich rechter Hand vom Essbereich die Küche, ein beliebig nutzbarer, separater Raum, ein Vorratsraum; linker Hand befindet sich ein grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem separaten Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und WC. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein praktischer PKW-Stellplatz, der durch die Hauswand und eine umlaufende Eibenhecke geschützt ist.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Objekt ist in einem hervorragenden, renovierten Zustand. Dank des aktuellen Leerstands ist ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung problemlos möglich Sie haben bei dem Objekt zwei getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, so dass sie dies als: *Mehrgenerationenhaus, *Eigennutzung/Vermietung als Kombination *Eigennutzung als Kombination Wohnen und Arbeiten Es gibt zwei Grundbuchauszüge (eine Realteilung wäre möglich). Durch eigene Unterzähler sind die Verbrauchs-Nebenkosten separat erfass- und abrechenbar. Das Objekt wird von Privat provisionsfrei verkauft. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen