Historisches Wohnensemble mit zwei Häusern, Gewölbekeller und Innenhof direkt an der Burg Runkel

Kurzbeschreibung

Außergewöhnliches Wohnensemble mit zwei Häusern, historischem Gewölbekeller und geschütztem Innenhof. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objekt

Direkt unterhalb der historischen Burg Runkel befindet sich dieses außergewöhnliche Fachwerk-Ensemble mit insgesamt ca. 338 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem geschützten Hofgarten mit ca. 48 m². Historischer Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einer seltenen Immobilie mit besonderem Charakter. Das ursprünglich um 1828 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und bietet heute ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Struktur ermöglicht eine wohnwirtschaftliche Nutzung ohne größere Umbaumaßnahmen. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Haupthaus sowie einem separaten kleinen Haus und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, mehrere Badezimmer und flexibel nutzbare Räume. Sichtbare Holzbalken, Natursteinwände und liebevoll erhaltene Fachwerkelemente verleihen der Immobilie ein unverwechselbares Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der historische Naturstein-Gewölbekeller. Mit seiner einzigartigen Atmosphäre eignet er sich hervorragend als privater Partykeller, für Weinabende, Familienfeiern oder als exklusiver Hobby- und Loungebereich. Die ehemalige Scheune, die zuletzt als Vinothek genutzt wurde, eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Atelier, Praxis, Seminarraum oder Kreativfläche. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen erfolgreich als Pension betrieben. Die dafür vorhandene Raumstruktur bietet die Möglichkeit, das bisherige Konzept bei Bedarf fortzuführen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung und eröffnet damit sowohl privaten als auch unternehmerisch denkenden Käufern vielfältige Perspektiven. Der liebevoll gestaltete Hofgarten mit mediterranem Flair rundet dieses besondere Ensemble ab und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren mit einem Einstiegspreis von 349.000 €.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rosario Battaglia Selbstständiger Immobilienberater Am Ackerbach 2 56370 Dörsdorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 21286020 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden Amt 31 Gewerbewesen Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alcide-de-Gasperi-Straße 1, Gebäude 10004, 65197 Wiesbaden Angebotsverfahren Der Angebotspreis von 349.000 € stellt eine realistische und marktgerechte Grundlage für den Verkaufsprozess dar. Die Immobilie wird im Rahmen eines strukturierten und transparenten Verfahrens angeboten, bei dem Interessenten die Möglichkeit haben, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Ziel ist es, für beide Seiten eine faire und nachhaltige Einigung zu erzielen. Finanzierung und Besichtigung Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung, um eine angenehme und strukturierte Abwicklung zu gewährleisten. Vorab erhalten Interessenten das vollständige Exposé sowie Zugang zur 360-Grad-Tour, sodass bereits im Vorfeld ein umfassender Eindruck der Immobilie möglich ist. Im erweiterten Exposé stellen wir zusätzliche Bilder, weiterführende Objektunterlagen sowie relevante Detailinformationen zur Verfügung, um maximale Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu gewährleisten. Auf Wunsch unterstützen wir gerne bei der Finanzierung über erfahrene Kooperationspartner. Rechtlicher Hinweis Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ein Maklervertrag kommt zustande. Die im Exposé aufgeführten Kosten für die Maklerdienstleistung entstehen ausschließlich bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2006

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung