Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Scheune & ca. 29.000 € Mietpotenzial

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Runkel-Ennerich überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bestehender Vermietung, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die aktuell nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine bereits vorbereitete Ausbaufläche von ca. 83 m², die weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² ist derzeit leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Parkett, ein Schlafzimmer mit modernisiertem Boden sowie eine separate Küche und ein Tageslichtbad.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Großzügige Raumaufteilungen, mehrere Schlafzimmer sowie ein Studio im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Dachterrasse bzw. ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune sowie weitere Nebenflächen, die zusätzliche Nutzungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.
Die aktuelle Soll-Miete liegt bei rund 15.720 € jährlich. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie den Ausbau weiterer Flächen kann perspektivisch ein Mietpotenzial von ca. 29.000 € jährlich erzielt werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. %BREAK%

Ausstattung & Modernisierungen (optimiert):
? Baujahr ca. 1930, Wiederaufbau in den 1980er Jahren
? Massive Bauweise
? teilweise modernisiert (Fenster, Böden, Elektrik)
? Kunststofffenster im Erdgeschoss (2-fach verglast, ca. 2013/2014)
? Obergeschoss/Dachgeschoss überwiegend mit älteren Holzfenstern
? Gasetagenheizungen von 2013 (mehrere Thermen, je Einheit separat)

In den letzten Jahren durchgeführte Maßnahmen (ab 2013):
? Grasbrennwerttechnik
? Teilweise Erneuerung der Fenster zur Straßenseite
? Aufteilung der Versorgungsleitungen (Heizung/Wasser) auf separate Einheiten
? Einbau separater Zähler- und Erfassungssysteme
? Teilweise Erneuerung von Heizkörpern sowie Dämmung ehemaliger Heizungsnischen
? Aufarbeitung vorhandener Parkettböden
? Verlegung von Fliesen in Fluren, Küchen und Eingangsbereichen
? Teilmodernisierung von Badbereichen im Erdgeschoss
? Vorbereitung zusätzlicher Wohnfläche im Bereich der ehemaligen Garage inkl. Anschlüsse

Weitere Ausstattungsmerkmale:
? Dachterrasse / Balkon
? Keller mit Bruchsteinmauerwerk und neuem Zählerkasten
? Glasfaseranschluss vorhanden
? Scheune mit erneuertem Dach (ca. 1993)
? Garten mit Obstbaumbestand und Gewächshaus
? Stellplätze im Hof