Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Doppelgarage und gepflegtem Garten

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - und zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger: Das im März 2019 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zeitgemäße Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtpaket. Auf ca. 116,07 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf vollwertige Zimmer: Ein helles Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich stehen die offene Küche, ein großzügiges Familienbad, ein begehbarer Abstell- und Vorratsraum, der Hauswirtschafts-/Technikraum sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutzwert, als die reine Angabe "fünf Zimmer" zunächst vermuten lässt. Das Wohn-/Esszimmer und die offene Küche bilden den natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick zu den beiden Terrassen und in den gepflegten Garten. Innen- und Außenbereich gehen hier besonders angenehm ineinander über. Das separate Arbeitszimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder als ruhiger Rückzugsort. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinder- bzw. Gästezimmer und das großzügige Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Klappleiter erreichbare Dachboden. Das 468 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, durch Hecken angenehm geschützt und bewusst pflegeleicht gestaltet. Zwei Terrassen bieten je nach Tageszeit den passenden Platz im Freien. Der vorhandene Aufstellpool gehört als Zubehör zum Angebot. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Doppelgarage zur Terrasse und in den Garten. Auch wirtschaftlich hat das Haus überzeugende Argumente: Die Luft-/Wasserwärmepumpe, die 2020 installierte Photovoltaikanlage mit 9,48 kWp und eine Betonzisterne mit ca. 4.000 Litern tragen zu niedrigen laufenden Unterhaltskosten bei. Nach den bisherigen Verbrauchs- und Abrechnungswerten wurden jährlich nur ca. 3.100 kWh Strom aus dem öffentlichen Netz zugekauft. Gleichzeitig erzielte die Photovoltaikanlage nach Eigentümerangabe eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.050 €. Statt Zeit und Geld in umfangreiche Renovierungen zu investieren, können Sie hier zügig ankommen: Vor dem Einzug sind lediglich Malerarbeiten nach dem eigenen Farbgeschmack erforderlich. Für Kapitalanleger bietet die Verbindung aus jungem Baujahr, geringem unmittelbarem Investitionsbedarf und familiengerechter Aufteilung eine interessante Ausgangslage. Für das Gesamtobjekt einschließlich Doppelgarage wird eine nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete von ca. 1.400 bis 1.500 € monatlich angesetzt. Daraus ergeben sich eine Jahreskaltmiete von ca. 16.800 bis 18.000 € und - bezogen auf den aktuellen Angebotspreis - eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 3,3 bis 3,5 %. Unter Einbeziehung der bisherigen PV-Einspeisevergütung liegt das rechnerische Einnahmepotenzial bei ca. 17.850 bis 19.050 € jährlich; dies entspricht einer Einnahmenquote von ca. 3,5 bis 3,7 % vor Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten, Instandhaltung, möglichen Leerstandszeiten, Finanzierung und Steuern. Miet- und Renditeangaben sind unverbindliche objektspezifische Einschätzungen und keine Zusagen. Der provisionsfreie Erwerb, der nahezu bezugsfertige Zustand und die niedrigen laufenden Unterhaltskosten runden das Gesamtpaket ab. Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen