MANNELLA *Modernes Wohnensemble* 10 kernsanierte KfW-55-Häuser als Gesamtpaket.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Acht nahezu baugleiche, im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Einfamilienhäuser und zwei ebenfalls kernsanierte Doppelhaushälften in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Alle Häuser sind bereits solide vermietet und mit nachhaltiger Energietechnik ausgestattet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 130.848,00 € (kalt, ohne Nebenkosten) - eine stabile und langfristige Einnahmebasis für renditeorientierte Investoren. Die Einfamilienhäuser überzeugen durch eine Wohnfläche von ca. 109 m², ergänzt durch ca. 83 m² Nutzfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern. Die Doppelhaushälften bieten eine Wohnfläche von ca. 140m² mit ebenfalls vier Zimmern. Der hohe Wohnkomfort wird durch die moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (ebenfalls Baujahr 2023) und die energetische Sanierung nach KfW-55-Standard unterstrichen - ein Garant für niedrige Verbrauchskosten und nachhaltige Vermietbarkeit. Zu jedem Haus gehören eine Garage sowie mindestens ein zusätzlicher Außenstellplatz. Durch die geschlossene Lage aller Häuser in derselben Straße ergibt sich nicht nur eine hervorragende Übersichtlichkeit und Verwaltungseffizienz, sondern auch ein harmonisches Gesamtbild - ideal für Investoren, die auf Struktur, Ordnung und planbare Erträge Wert legen. Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Vorteil: Das gesamte Objekt kann als GmbH-Paket veräußert werden, wodurch keine Grunderwerbsteuer anfällt - ein erheblicher finanzieller Vorteil, der die Rendite zusätzlich steigert. Ein seltenes Investment mit nachhaltiger Substanz, zeitgemäßer Technik und attraktiver Rendite vereint zu einem effizienten Gesamtpaket, das Sicherheit, Übersicht und steuerliche Vorteile ideal kombiniert.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.153,36 m², Nutzfläche: 668,88 m², Gesamtfläche: 1.822,24 m², vermietbare Fläche: 1.822,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00