MANNELLA *Sonnige Aussichtslage. Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung.*

In ruhiger, sonniger Aussichtslage präsentiert sich diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte im klassisch-modernen Stil. Das Objekt überzeugt durch eine klare Formensprache, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² in der Hauptwohnung sowie über eine separate Einliegerwohnung mit rund 67 m². Ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Homeoffice- bzw. Hobbybereich - die zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-Duschbad. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und helle Räume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Einliegerwohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung, als Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung - die Einliegerwohnung stellt eine attraktive Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsperspektiven dar. Ein Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung. Der Technik- und Hausanschlussraum befindet sich ebenso frei zugängig im Untergeschoss.

Sonstiges
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht? Das Team von Mannella Immobilienservice begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt - es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen - und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung