Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage in zentrumsnaher Wohnlage von Ruppichteroth

LAGE

Bevorzugte Wohnlage von Ruppichteroth mit guter Anbindung an den Ortskern. Kindergärten, Grund- und Sekundarschule mit gymnasialen Standards sowie der Sportplatz und die Bröltalhalle sind fußläufig zu erreichen. Auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind nur ca. 500 m entfernt. Ruppichteroth verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.

Gute Anbindung über die B 478 nach Waldbröl und Hennef. Von Hennef gute Autobahnanbindung in alle Richtungen (A 560 und A 3) und gute Bahnanbindung nach Köln (S-Bahn und Regional-Express).

WOHNHAUS

Freistehendes Zweifamilienhaus in 1-geschossiger Massivbauweise. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und ist derzeit an eine Partei vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Waschraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Heizungsraum sowie einen Hobby/Abstellraum mit Ausgang in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC

GRUNDSTÜCK

Grundstück mit leichter Hanglage und Rasenfläche sowie Zierbepflanzung. Neben dem Haus ist eine PKW-Garage vorhanden. Die Zufahrt zur Garage bietet Platz für drei Stellplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein Freisitz und ein Gewächshaus mit einer großzügigen Rasenfläche.

AUSSTATTUNG

- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Teppich

- isolierverglaste Kunstofffenster mit Rollläden

- Dämmung der Außenfassade, des Sockels und der Obergeschossdecke 2010

- neue Dacheindeckung 2010

- Ölzentralheizung aus 2000

GARAGE

PKW-Garage in Massivbauweise

ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis, 151,3 kWh/(m²·a), E, Bj. 1965, Heizöl

PROVISION

Vom Erwerber erhalten wir eine Provision in Höhe von 3,570 % inkl. Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Informationen und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage

https://www.Immobilien-Sven-Möller.de

k.A.