Dein LivingHaus Traum - Individuell geplant, perfekt umgesetzt

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
737.654 €
Grundstück
ca. 1370 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
737.654 €
Grundstück
ca. 1370 m²
53809 Ruppichteroth - Winterscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265EQHQUY41G

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Objektbeschreibung

Dieses LivingHaus Einfamilienhaus vereint klassische Eleganz mit moderner Wohnqualität. Das markante Satteldach und zwei Zwerchgiebel verleihen deinem zukünftigen Zuhause nicht nur eine ansprechende Optik, sondern schaffen im Obergeschoss eine großzügige Raumhöhe mit viel Tageslicht und zusätzlicher Nutzfläche. Mit insgesamt 210 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für deine Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre. Living Haus begleitet dich bei jedem Schritt deines Bauprojekts mit vielfältigen Zusatzleistungen. Die Traumküche von Living Haus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und punktet mit modernster Technik, praktischem Stauraum und einem ansprechenden Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, so dass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Das Living Haus Bau-Cockpit ermöglicht dir, dein Bauvorhaben digital im Blick zu behalten. Über diese App hast du Zugriff auf Zeitpläne, Dokumente und kannst unkompliziert mit deinem Baupartner kommunizieren - so wird der Bau stressfrei und transparent. Mit I-KON erhältst du ein intelligentes Haussystem, das moderne Technik und sorgfältige Planung kombiniert. Das I-KON-System umfasst eine innovative Gebäudedämmung und durchdachte Heiztechnik, die den berechneten Energiebedarf deines Hauses im Vergleich zu einem Referenzgebäude reduziert. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen und der Möglichkeit zur Nutzung staatlicher Förderungen zur Verfügung, sofern die jeweiligen Voraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Bodenbelägen, stilvollen Türen und eleganten Sanitäranlagen. Diese Ausstattung ist optimal aufeinander abgestimmt und wird fix und fertig geliefert. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching kannst du den Innenausbau deines Hauses selbst in die Hand nehmen. Experten zeigen dir in drei Tagen praxisnah, wie du die wichtigsten Ausbauarbeiten eigenständig ausführst und unterstützen dich dabei mit professionellen Tipps. So begleitet dich Living Haus von der individuellen Planung bis zur Fertigstellung mit einem durchdachten Konzept, das dein Traumhaus sicher und passgenau realisiert.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 1370 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
737.654,00 €
Preis/m²
3.512,64 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • projektiert
Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Planungssicherheit gibt. Sollte der Baupreisindex sinken, reduziert sich auch dein Hauspreis entsprechend.

Im Preis enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, damit du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist.

Für deine Finanzierung kannst du das Zuhause-Darlehen in Höhe von bis zu 250.000 Euro nutzen, das oft zu einem Zinssatz angeboten wird, der 0,5 Prozentpunkte unter dem Marktniveau liegt. Die Bau-App Bau-Cockpit erleichtert dir die Projektsteuerung mit direktem Kontakt zu Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und einer Inspirationspinnwand.

Das Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung und verfügt über eine digitale Hausbauakte. Für die Grundkonstruktion gibt es eine 30-jährige Garantie, für die übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB.

Du erhältst zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die optimale Gründung deines Hauses. Die Baustelle wird mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst vollständig eingerichtet.

Optional kannst du von Förderkrediten profitieren, inklusive Baubegleitung durch eigene Sachverständige. Die vormontierte I-KON Lösung bietet dir eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie, die einen wesentlichen Teil deines Strombedarfs selbst erzeugen kann. Die moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehmes Raumklima und verringert den Verbrauch.

Im Zuhause-Paket sind alle Innenausbaumaterialien enthalten, darunter Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Du kannst Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über Living Haus organisieren lassen. Die individuell geplante Küche gehört ebenfalls dazu, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen beschäftigen musst.

Der hohe Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden gestaltet den Bauprozess effizient. Bodenplatte oder Keller werden im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und tragen im Winter zur Dämmung bei.

Abgerundet wird das Paket durch das DIY Ausbau-Coaching, bei dem dir Experten in drei Tagen zeigen, wie du den Innenausbau eigenständig meisterst. So entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus" - perfekt auf deine Wünsche abgestimmt.

Lagebeschreibung

Winterscheid hat sich seinen eigenständigen Dorfcharakter bewahrt und verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit der abwechslungsreichen Landschaft des Bergischen Landes. Im Ortsbild treffen ältere, gewachsene Strukturen auf Ein- und Zweifamilienhäuser jüngerer Wohnbereiche. Wiesen, Felder und Waldflächen schließen unmittelbar an die Bebauung an und sorgen dafür, dass Wege ins Grüne angenehm kurz bleiben.

Für Familien bietet der Ort wichtige Einrichtungen direkt vor Ort. Grundschule und Kindertagesbetreuung sind innerhalb Winterscheids erreichbar; hinzu kommen Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Vereinsleben. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote finden sich insbesondere im übrigen Gemeindegebiet sowie in Hennef.

Auch einige alltägliche Angebote stehen im Ort zur Verfügung. Für größere Einkäufe, eine breitere medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen orientiert sich der Alltag vor allem nach Ruppichteroth und Hennef. Damit bleibt Winterscheid bewusst dörflich, ohne von den größeren Versorgungsstandorten der Umgebung weit entfernt zu sein.

Seinen besonderen Reiz entfaltet der Ort durch die umgebende Natur. Zahlreiche Feld-, Wald- und Wanderwege führen in die bergische Landschaft; mit der Nutscheid liegt zudem ein weitläufiges Waldgebiet in der Region. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich dadurch unkompliziert in den Alltag integrieren.

Busverbindungen schaffen Anschlüsse in Richtung Ruppichteroth und Hennef. Mit dem Auto ist über Hennef auch die A3 gut erreichbar, wodurch Siegburg, Bonn und Köln in die regionale Mobilität eingebunden sind.

Winterscheid eignet sich damit besonders für Menschen, die ein gewachsenes Dorfleben, viel Natur und ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, zugleich aber die Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsstandorten des Rhein-Sieg-Kreises schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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